业内分析指出，包括已经入住的丽都东镇一期卡布奇诺、晶都国际 ，以及正在销售的丽都东镇二期巴桑诺瓦等多个高品质住宅产品的出现，尤其是明年由永同昌集团即将推出的该区域20多万平米丽都东镇三期，再加上正在进行一级开发的丽都东镇二期，丽都东部区域已形成了其独有产品风格和产品类型的高档住宅居住区域，随着该区域多个项目集中入市，住宅供应快速放量局面的出现，一个新兴的丽都东部区域开始崛起。

丽都东部区域开发面积达300万平米

丽都作为北京最早最成熟的涉外商圈，该区域聚集了北京四分之一的涉外人群。上世纪八十年代丽都饭店及丽都公寓建成并投入使用，因其具有与国际接轨的完善的服务设施，并且在交通上处于扼守市区通往机场的要道之处，北上是机场及机场周边外销别墅聚集区，南下连接燕莎、国贸商贸区和新旧使馆区，故成为先期进入北京的外籍人士居住的首选。“当时丽都区域的高档住宅主要集中并围绕丽都饭店开始建设，因此早期该区域的住宅主要集中在丽都的北部区域，且主要以涉外高档公寓为主。”永同昌营销总监肖志刚这样告诉笔者。

业内普遍认为，北京房地产区域板块的兴起主要取决于该板块所开发住宅的数量，多数项目形成集中放量或持续放量的局面，尤其是一些具有代表性的区域标志性住宅的出现，能够快速形成一定的聚拢作用。“板块内的住宅项目能够快速形成合力，进而带动并促使板块内包括道路、生活配套在内基础设施的改进和升级。”中原地产华北区域总经理李文杰根据多年的经验指出，从2005年开始，丽都东部区域多个项目持续集中入市，带动并促使丽都东板块的快速兴起。

“丽都东镇’位于丽都商圈核心东部，是由永同昌集团开发的一个规划面积逾百万平米的大盘。其中一期是卡布其诺，建筑面积达到11万平米，目前已经入住，二期是芭桑诺瓦，建筑面积为10.8万平米，是今年该区域推出的新项目，今年已经推出2栋楼，同时在10月份继续推出二期的2号楼，11月份接着推出二期的酒店式小户型公寓。”肖志刚向笔者表示。据其透露，预计明年4月份左右将推出丽都东镇三期项目，该项目规划建筑面积达20万平米，此外紧邻该地产的还有一块规划建筑面积达40万平米的地块，目前永同昌集团正在进行该地块的一级开发。“按照该区域的整体规划，丽都东镇整体开发完毕之后，将在丽都东部区域形成个复合型的高端居住大盘。”北京市建委有关人员这样表示。

根据中原地产的跟踪调查数据显示，今后已知该区域正在开发和已经开发的住宅项目10多个个，规划总建筑面积将达到300万平米，除了永同昌集团开发已经开发的丽都东镇一、二期卡布奇诺、巴桑诺瓦项目外，包括即将在11月入市的银河湾 (论坛)、60万平米的上东三角洲 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)、新华联·丽港、远洋地产的酒仙桥商务中心。此外还有规划建筑面积84万余平方米酒仙桥危改项目中有31%作为商品房开发。目前该区域商品住宅销售价格在13000元/平米左右。