楼市在调控中变脸

新政效果尚待验证

“银行的这些措施，已传递出了非常明确的信号。”中央财经大学金融管理学院副教授蔡如海接受记者采访时说，“那就是银行主动控制房贷风险升温，从信贷入手，对住房需求的细化和区分，有助于破解当前房价加速上涨的迷局，一改过去一刀切的做法，既保障居民的基本自住需求，又能真正抑制投机需求。”

对于城市居民的住房消费，房贷新政是采取保护及鼓励的方式；对于购买第二套以上住房的信贷，首付比例要上升到40%以上，而且利率也是基准利率的1.1倍以上。

有人测算这相当于房价涨了10%。

不光是对消费者严格限制，一直是贷款优质客户的开发商也不能例外。记者注意到，以往每次房产调控政策出台后，很快发表见解的某些开发商，这次也都三缄其口。有人称，最近开发商日子不好过，如果新政发力，没有银行以外融资渠道的中小房地产开发商会举步维艰。

“新政对于房地产开发企业来说，也有一系列规定。比如对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物的要求等，这些政策都表明管理层对房地产市场的信贷全面收缩。”易宪容说，政府已经开始通过市场化工具来遏制过度的房地产市场投资。

种种迹象表明，房贷新政正在“发酵”，积极地影响着楼市。

据21世纪不动产成交数据显示：10月8日—14日，投资买房的比例有所下降，从占总购房比例的18%左右下降到了13%，热点地区的下降幅度更为明显；个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例8%左右，同比9月份同期下降10%左右。

“第二套房不论是按户还是按个人，只要执行提高首付到40%及以上，就会有明显效果。”蔡如海博士接受记者采访时表示，“调控会改变部分投资者的心理预期，投机性和投资性需求被进一步遏制，市场有效供给将会增大，这有助于缓和供不应求的矛盾，进而抑制房价过快上涨。”

“如果银行都明确规定以户为单位认定第二套房，并严格执行，调控效果将非常明显。”蔡博士说。 4年来，房价在多轮宏观调控中且调且高。紧缩银根，楼市变脸，这次新政能否“釜底抽薪”，能否带来理想的效果尚待市场进一步验证。