■现在，人们已切身感受到贷款买房的门槛在提高，这是银行主动发力控制房贷风险的表现。

■易宪容：从信贷着手进行调控，这表明管理层调控思路有了新变化，也抓住了要害。

贷款买房门槛提高

市场观望气氛浓郁

“如果你在工行有贷款没还完，首付要付房屋总价的40%。”记者以欲购买第二套房的名义致电位于北京东部一个叫做“星河皓月”的楼盘，售房小姐何女士这样告诉记者。

何女士称，此次开盘的全部为期房，明年10月入住。购房者可以选择在北京做贷款，也可以选择在河北做贷款。“你可以用家庭其他成员作按揭，只要没贷款买房都行；或者选择其他银行作贷款，你先来吧，我们会帮你想办法贷到款。”听到记者犹豫时，何女士赶紧做工作。

房贷新政引发的争论未止，但人们切身感到贷款买房的门槛已在提高。一些购房者反映，贷款买房时，售楼方咨询的问题多了；还有，一些楼盘也相继出现购房者交了定金而“退房”的现象。

另外一个不争的事实是，商品房的交易量也在下降。记者登录北京市房地产管理网发现，10月21日，北京市住宅现房销售网上签约只有37套；去年同期的签约数是59套；今年9月21日即上月同期的签约数是64套。

此前有统计，国庆一周，北京商品住宅成交量环比降56%，深圳7天长假一手房成交量只有82套。市场观望气氛浓郁。

调控思路出现变化

商业银行主动发力

有专家表示，市场的这些反应是“第二套房”界定尘埃落定后，银行已自身发力控制房贷风险的表现。

房贷新政传出的最新消息是，监管层为第二套房定下了几项“基调”：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。各银行必须将自己认定的标准到银监会报备。

“随着这些规则的细化，房贷新政将会产生积极的影响。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时说，“从信贷着手进行调控，这表明管理层调控思路有了新的变化，也抓住了要害。”

易宪容说，就目前的情况来看，银行住房消费信贷估计已经上升到5.5万亿贷款，2005年末只有2.27万亿。在一年多增长了一倍以上，而房价则以每月7%左右的平均涨幅持续上升。“可见，房地产市场消费信贷大量的增长，正是各地房价飚升的根源所在。”

业内人士表示，促使商业银行主动发力的主要原因是央行年内第8次上调存款准备金率，与此同时，银行的年内贷款额度已大大透支，不得不“紧缩银根。”

央行10月12日公布的数据显示，年内前9个月金融机构人民币贷款新增3.36万亿元，这远远超出了央行全年2.9万亿元的预定目标。央行10月13日宣布，将从10月25日起上调准备金率0.5个百分点至13%，达到近10年来的历史高点。专家估计，央行此次上调存款准备金率将会一次性冻结1800亿元左右的资金，抑制货币信贷过快增长。