盛海云是小区的保安。由于隔天上一次班，时间充裕，再加上他与小区内很多居民很熟悉，因此顺带做起了房产中介生意。据他自己说，从他手里已经卖出了好几套房子。买主主要是附近新近动迁的农村人：“他们拿到的动迁款不多，在松江城内买不起房，就来到这里安家。”他说。还有一少部分是来自上海市中心的投资者，他们买房之后准备自己退休之后养老，现在当然是出租。

玉昆小区的房价较之2005年最高时有所回落。据盛海云介绍，2005年5月前后，这里最热闹，很多上海市中心的人来这里买房，房价一度炒到了2300元/平方米。但是后来这种违规买卖行为被媒体披露之后，房价快速回落，一度跌至1500元/平方米。两年时间过去了，房价没有怎么变化。近期房价又开始有所回升。记者在走访中得知，小区内一套90平方米的两房，报价在15.5万元至20万元不等，估算单价在1500～2100元/平方米之间。“主要是周边农民以及少量上海人（指居住在市中心的人）来买房的人多了，所以价钱又涨了点。”盛海云是这么认为的。

购房者为何“铤而走险”

国家对“小产权房”的态度很明确，建设部已做过提示，认为其风险很大，建议不要购买。但为什么还有人铤而走险呢？

“你不害怕有什么风险吗？”当记者问她，憨厚的焦师傅表示无所谓。她说已在合同中约定，如果买家反悔，必须赔偿一倍的房价给她。她所说的合同，其实就是一份在中介人见证下签订的《房屋转让协议》，这份协议中写到：双方同时声明，该房今后无论价格或涨或跌，均不能反悔或者不履行协议，违约者需赔偿对方2倍房屋总成交价。据了解，这份《房屋转让协议》在这里很管用，几乎所有的交易合同都是依此为范本，内容简单粗糙，不超过1000字，仅包括房价、付款方式等，而且还包括中介居间的内容。这份协议不用在当地的房管部门登记备案，只需买卖双方认可，在物业公司登记即可。

在焦师傅看来，反正自己购房是用于自住，也不会转让，因此付钱之后自己就住在里面不出来，别人也不能把她怎么样。

与来自农村的焦师傅相比，受过高等教育的王先生已具有较强的风险意识，但他还是购买了一套玉昆小区的房子。王先生明确表示，自己在市中心还有一套住房，而来这里购房就是用来投资的。王先生告诉记者，这里是松江政府建造之后用来安置动迁农民的，不可能拆除，也不会被在此动迁，因此自己购买之后也不用担心这些问题。