“我要的不是产权是住房，商品房买不起，经济适用房、两限房没有户口不能买，廉租房条件差、数量少，只有小产权房是我的现实选择。”大学毕业后留京工作3年的樊郦告诉记者。

她在一家广告公司上班，月收入1万元。去年，她在通州区张家湾镇太玉园小区购买了一套108平米的小产权房，花费不到25万。而同一地段的商品房每平米售价如今已在5000元以上。“我只想用自己的劳动换回一套体面的住房，过上有尊严的生活，合适的住房比完整的产权更重要。”樊郦的话代表了很多购买小产权房屋者的心态。

小产权就是没产权，不受法律保护──在全国土地日到来之前的6月18日，建设部的这一预警可谓一石激起千层浪。建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。此后，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。

小产权房反讽高房价

虽然“非法之身”早已定论，但作为高房价下的现实选择，小产权房在市场上依然具有不可替代性，政府有关部门的高压也并未阻止买房者的热情，小产权房“兜着圈卖”仍然火爆京城。从通州张家湾镇土桥站往东行，不到5公里就能看到欣桥家园、太玉园、祥和乐园3处小产权项目。售楼者公开说：“我们这是小产权！” 小产权房

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

今年以来，全国房地产市场呈现近年最为强劲的上扬态势，据国家发改委和国家统计局发布，2007年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%。北京、深圳等一线城市连续多月涨幅保持在10%。

“北京二环内20平米的房子要30万元，这30万元能买到近100平米的五环外小产权房。”北京房地产律师秦兵说，“居住是公民的基本需求，当一部分人无法承担过高房价时，就只能选择虽然风险高但价格低的小产权房了。”