银行界定第二套房政策不一 购房者不惧怕潜在投资风险

虽然第二套房首付比例提高、利率上调等调控政策不断，但南京部分楼盘在新开盘时还是迎来了购房者的疯狂抢购，二手房的销售也稳中有涨，南京房市基本没有受到剧烈的冲击。

记者从南京多家银行了解到，各家银行对第二套房的界定各不相同，有的以家庭为单位，有的以个人为单位，如工行、光大银行以借款人为单位计算，人行征信系统中有房贷记录即使已经结清房贷，再贷仍算第二套房。而 招商银行(行情 股吧)以借款人为单位计算，人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷，再贷仍算首套房。建行、交行、兴业、深发展、南京银行则都以家庭为单位计算，人行征信系统中如果有房贷记录，但已结清房贷，再贷仍算首套房。中行以家庭为单位计算，人行征信系统中房贷记录即使已结清房贷，再贷仍算第二套房。

虽然各家银行对第二套住房界定的不一，对于房产投资者来说，投资风险增加，但这都没有影响南京楼市认购量的继续上涨。据相关数据显示，上周南京楼市的单日认购量开始回升，7天的认购总量达到了2312套，比黄金周期间上涨了34％，甚至达到9月中旬时销售旺季的水平。销售的楼盘主要集中在房价相对平稳的地方，江北、江宁、河西等板块。

南京一些楼盘深夜开盘热销的情况，同样也并没有受到新政的影响，深夜开盘，排队者依旧众多，且仍有许多购房者表示，房子很难买到。静悄悄开盘的楼房一抢而空的现象还是屡屡出现。记者采访中发现，虽存在部分楼盘因为第二套新政的影响，出现了购买者退房，但是并未出现大规模的退房现象，抢购房子依旧是南京楼市的主旋律。

据房产业内人士分析，近期，虽国家对楼市的调控不断，但国家紧缩货币政策的效用与实现一般有一定的滞后性，银行对第二套房政策在执行时又有点暧昧，担心流失客户资源，况且也不是所有人购买房子都为了投资。因此，急需购房的人遇到价格、位置等较好的房源一旦出现，还是会蜂拥而上，不理会新政带来的影响。

南京顺驰房地产经纪有限公司相关人士告诉记者，虽然第二套首付比例提高，投资风险在增加，但据他个人的观察和分析，这些对南京二手房的影响基本不大，需要买房的人还是要买房，大部分的投资者也不会在乎首付和利率的提高。他表示，目前，南京二手房价在新政的影响下，涨幅开始变得比较平稳，不似以往“三级跳”一样的疯狂上涨。成本增加导致投资风险也在增加，但是好的房源，还是有人愿意来购买。他告诉记者，新街口地区的一些二手房，虽属于上世纪90年代早期的房子，但在小区出新后，价格甚至都到了每平米一万多。他说，目前，虽有部分卖房者下调价格，但大部分的原因都不是因为第二套房新政的原因，主要是由于挂牌时开出的价格太高，且挂牌很久，不得不下调价格。