让开发商预先缴纳物业保修金是为了保证购房者的利益，但在房价不断攀高的背景下，购房者不禁担心，这笔费用会不会“羊毛出在羊身上”？

为保障房屋保修期内的及时维修，避免因为扯皮等原因造成购房者的利益得不到保证，开发商在物业交付使用之前要预先缴纳一笔物业保修金，这项浙江率先建立的住宅物业保修金制度，令社会各界在欣喜之余也不禁有些许担心：这笔钱最终会不会由购房者来买单，让已经高涨的房价再攀新高？

规矩

开发商预交2%的保修金

根据浙江省人大常委会审议通过的《浙江省物业管理条例》以及浙江省政府配套发布实施的《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，从2006年10月1日起，建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。而且明确给出了保修的期限。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于八年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于八年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期等。

杭州市物业维修资金管理中心日前正式启动了物业保修金的缴存工作，首笔近318万元物业保修金已由杭州一房地产开发有限公司建设的“新青年广场”项目缴存。由此，杭州市成为了浙江全省较早启动物业保修金缴存工作的城市，其他各地也正在积极筹措推进实施物业保修金这项制度。

杭州市物业维修资金管理中心有关负责人表示，在法规实施了一年左右才真正实施起来，主要是“耽搁”在大量的准备工作。比如说，省里规定“竣工验收”的原则，杭州市政府经过研究确定以发出“建设工程竣工规划验收合格证”为准。

担心

会不会“羊毛出在羊身上”

杭州市房地产市场发育较早，尤其在2001年到2005年这段时间，房价涨幅惊人，备受全国瞩目。房价一度位居全国前三，仅次于北京、上海，超过深圳、广州等城市。因此，老百姓对楼市的每一个“音符”都非常关心。在庆幸有了保修金这道“护身符”之余，一些市民也表达了他们的担心。家住在杭州市文二新村的陈女士就说，会不会“羊毛出在羊身上”，开发商先出的这笔钱最终还是“补贴”到房价上。

“可能性不大。”杭州市物业维修资金管理中心的一位负责人举例说，假如开发一处楼盘建筑安装总造价是一亿元，按照2%的比例就是200万元的保修金。如果商品房供需平衡的情况下，开发商可能会考虑这笔资金成本。但是现在房价不是按照成本定价的，所以开发商不会在乎这点小钱。参与制定《浙江省物业管理条例》的浙江省人大法制委员会副主任委员丁祖年说，房价是开发商定的，不受政府干涉，成本是多少本来大家就是基本不知道，因此这笔钱可以说会被转嫁，也可以说不会转嫁。这应该不是个问题。