昨日，民生、招行的房贷新政细则均已出台，其对“第二套房”的界定均相对宽松。这是否意味着央行的调控政策“大打折扣”？

在央行公布的通知中，“第二套房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。但央行并没有明确指出，判断第二套房，是以个人为单位还是以家庭为单位，是只看现在有没有房贷还是看过往有没有房贷？

民生、招行出台的细则中，则明确为“以个人为单位，只看贷款当时有没有房贷”。业内人士认为，该两行的细则具有行业代表性，其他银行的政策也会“八九不离十”。“这不会让政策效果打折”，本地一银行业资深人士认为，那些本来已身负贷款的买房者，再次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供，才是银行风险所在，政策调控的对象也正是这个群体。而以前一次性付款买房或已结清贷款的客户，一般都有足够的还款实力，“银行肯定不愿放过这群高端客户”。