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在央行、银监会共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，已明确对购买商业用房做了规定。其中，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。但具体的首付款比例、贷款期限和利率水平则由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，目前成都市各大商业银行的具体实施细则还未正式出台。

在外资银行贷款买房有没有“新政”中的限制？

－案例

刚想按揭购买第二套住房改善居住条件的李小姐，看到新的房贷政策出台后，结合自己的情况，认为购买第二套房首付四成和利率的提高都不划算，于是想到了相继在成都开业的多家外资银行，不知道自己能否在外资银行进行住房按揭贷款？外资银行是否也在此次房贷新政影响的范围内？

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新政出台后，不少购房者把目光投向了外资银行。然而记者在电话咨询了渣打、荷兰、东亚等几家外资银行后，得到的答复多是，多家外资银行在成都尚未开展办理人民币住房贷款业务。东亚银行则是遵循如果是第二套住房，其贷款政策与新出台的国内商业银行完全一样，第二套房仍然需要首付40％。东亚银行相关人士还告诉记者，如果是购买新房，申请人还必须要提供开发商出具的项目完工报告。