购买第3、4、5套住房，银行如何收取首付？利率按什么标准执行？

－案例

何先生一直对买房投资情有独钟，他最关心的是，如果已经买了第三套、第四套甚至更多，在本次房贷新政中，每多买一套房子是否将增加一成住房贷款，在银行政策上是否有不同？

专／家／说／法

银行权威人士告诉记者，第三套、第四套或者更多套购房的界定更加复杂，银行目前还没有一个明确的细则，但很快就会颁布实施。业内人士也指出：要界定清楚第三套、第四套或者更多套购房，关键是对第二套住房的界定，现在要准确地界定第三套、第四套或者更多套购房还不太可能。但记者从各大银行了解到，银行方面已经做出了一些规定：比如在贷款利率上，光大银行规定从第三套房开始，每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例基础上增加2个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42％。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。光大银行还暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款，同时还调低了固定利率房贷各期限优惠利率，3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。

华夏银行在利率上与光大基本相同：从第三套贷款购房起，每增加一套贷款购房，最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2％。但华夏银行还规定，第三套房起，房贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％。

买二手房属于第二套房吗？

－案例

9月27日，新的房贷政策一出台，刚准备在玉林小区按揭购买一套二手房的车先生夫妻开始犹豫了，因为之前在市中心购买过一套商品房，现在手上余钱也不多，便想按揭买一套二手房用于出租，但不知道新的房贷政策有没有对购买二手房方面的规定？购买第二套房是二手房的话，是否也需要遵守“首付不得低于40％”的规定？

专／家／说／法

记者在多家二手房中介处了解到，购买二手房也属于“第二套房”之列。假如购房者需要按揭购买二手房的话，也需要支付40％以上的首付款。一位二手房中介公司负责人告诉记者，目前一些正在办理过程中的二手房贷款业务已经开始按照新政策要求申请房贷，但由于目前各大银行二手房房贷政策的细则还没有正式出台，部分新的二手房贷款申请则被银行暂时搁置。

购买商业用房适用于“新政”对首付和利率的规定吗？

－案例

邓先生准备在一品天下购买一商铺，由于自己已按揭有住房，目前想再按揭购买一商铺用于投资。新的房贷政策出台后，不知道新政有没有对购买商业用房的相关规定呢？