对于这一点，燕郊的开发商们普遍认同。“相同品质的楼盘，燕郊房价要比北京房价低很多，这也是北京购房者抢购燕郊楼盘的重要原因。”曲靖认为，当前燕郊房价已经呈现迅速上涨的趋势，越来越多的人选择在燕郊置业，燕郊楼盘的开发数量、销售速度以及房价正全线飘红。“燕郊的房价还会上涨，明年突破6000元不是不可能的事情。”

业内人士分析，一个区域房地产市场是否具备升值潜力，主要通过地理位置和宜居程度来判断。与北京几个郊区县，如密云、顺义、通州相比，密云距离市区太远，顺义无法形成有利的交通优势，通州虽然有轻轨，但公路交通现状不理想。与北京市区的交通流畅，成为燕郊的最大优势。

“从投资的角度来看，目前燕郊给置业者预留的升值空间较大。”张晓光表示，“从2001年到2007年，燕郊房价上涨了近4倍，这样的投资回报率是非常可观的。”

“相信在未来5～10年内，燕郊房地产的真实价值会逐步释放出来。”王岩说。在他看来，随着燕郊市政的不断完善，众多的房地产项目将形成联动效应，燕郊房地产市场有着巨大的发展潜力。