“近几年燕郊房价的确上涨较快，这给投资者带来了较高的回报。”张晓光说道。

租售市场活跃

然而，价格的上涨并未阻碍销售市场的火热。

“上上城一期四个组团到目前共销售近17000套，投资置业者约占到购买人群的10%。”曲靖说。

“美林•新东城在2006年初销售时，投资者便占到了项目购房人群的20%～30%。”王岩表示，目前美林湾二期自住人群的比例增加了许多。

9月16日开盘的华泰•忆江南，总建筑面积为20万平方米，一期4栋多层板楼已经销售完毕，二期8栋高层、小高层建筑目前已经销售了60%，其中投资置业者占到购买人群的10%以上。

御景湾项目方则称其投资置业者比重达到40%。据了解，该项目位于东燕郊夏垫开发区，销售均价为每平方米3000元。

“目前西区公寓销售已接近尾声，投资者占了相当的比重。”新圣得花园策划总监罗平表示，新圣得花园西区公寓售价与开盘价相比有了较大涨幅。

与一手新房销售火爆联动的是，燕郊租赁市场也呈现繁荣景象。

对此，李明敏有着亲身体会。

李目前出租的意华田园都市的房屋，是她在2005年以总价27.8万元购买的，当时购买价格约为每平方米2700元。目前，该房屋每月租金为1100元，一年租金收入约为1.32万元。“已经很不错了，我觉得将来租金收入会越来越高。”

“租赁市场的火爆，对一手新房的销售起到了推动作用，我们店每天都有来委托出租出售的客户。”位于燕郊行宫东大街的诚信家和房地产经纪有限公司负责人对记者说道。据记者现场观察，仅在该大街往东百米距离内，便有经纪公司近10家。

据了解，目前燕郊租赁市场中，租房者多为在通州上班的人群，也有许多在国贸附近上班的人群，由于通州就业人群的增多以及交通的便利，促进了燕郊二手房租赁市场的活跃。

对于目前在燕郊投资房产，业内人士分析主要有两种类型：一是积极投资，二是被动投资。被动投资主要是一些为解决子女教育问题的购房人群，因为燕郊不但可以解决子女的上学问题，户口问题也比较容易解决。

升值潜力巨大

“北京客户的大量涌入、区域支柱产业的快速增长，有力地促进了燕郊经济和城市建设的发展。目前燕郊房屋平均售价在每平方米4500～5000元之间，比通州要低2000元左右。”罗平指出，燕郊房价正逐步与通州接轨。“目前通州房价正以每年10％～20%的速度上涨，因此燕郊房价具有较大的上涨空间。”

造成北京置业者去燕郊购房的最主要原因是燕郊的房价相对便宜。正是由于燕郊房价基点低，若以北京当前房价上涨幅度衡量，燕郊房价的上涨并不算什么。燕郊当地一位开发商表示，同档次的楼盘，燕郊房价明显要比通州房价低上1000多元。