9月的最后一天，王诚熙终于决定购买上上城一套两室一厅、共计86平方米的房子。王现在和父母一起住在通州杨庄小区，他并没有决定自己将来会否搬到燕郊居住。促使他置业的原因，只是觉得“这套房以后肯定能卖个不错的价钱”。

与王诚熙有类似想法的人并不在少数。2005年底，李明敏购买了一套位于燕郊的意华田园都市两室两厅、共计103平方米的房子，目前已经出租，而她自己则搬回了丰台居住。

这只是目前燕郊购房者投资置业的一个侧影。

据本报记者实地调查，目前燕郊在售的15个项目中，有7个以上的项目对外宣称投资者占到项目置业者10%以上的比例，这还并不包括像王诚熙这样没有直接投资动机的置业者。

品质提升促使价格上涨

与王诚熙、李明敏这样无意间成为投资者的北京置业者相比，在燕郊房地产行业打拼多年的上上城项目总经理曲靖，对燕郊房地产市场有着更为深刻的理解。“2003年之后，燕郊的房地产市场才开始进入高速发展期，在此之前，燕郊的房屋每平方米售价一直没有突破2000元”。

2004年6月，上上城一期第一组团开盘，销售均价为每平方米2000元左右。直到2005年初，该项目一期第二组团开盘，售价才升至每平方米2600元。如今，该项目一期第四组团售价已经达到每平方米4200元。

2005年，星河皓月销售均价也仅为每平方米2000多元，但目前该项目三期销售价格已涨至每平方米5000元。

距离星河皓月只有几分钟车程的美林湾，目前二、三期11～34层景观公寓正在销售，价格达到每平方米4500元，一期花园洋房均价也已达到每平方米5300元。同由北京美林地产集团开发、紧邻美林湾的美林新东城在去年初销售均价仅为每平方米3000多元。

“燕郊房价的上涨，是由于北京市区房价上涨、通州新盘较少，造成这部分居住需求向燕郊转移的结果。”美林湾高级策划主管王岩表示，燕郊便利的交通条件以及北京“新七环”的规划，都为燕郊房地产市场的发展起到了推动作用。

曾代理过燕郊税苑小区、丰泽家园等项目，目前正代理燕郊华泰•忆江南的嘉科房地产经纪有限公司总经理张晓光认为，除了以上因素外，燕郊楼盘品质的提高是价格上涨的另一重要原因。“这是一个良性循环，在有一定价格做保证的前提下，才可能建造出符合北京置业者期望的品质。”

目前在燕郊置业的人群中，主要以北京置业者为主，约占到总量的70%以上，其中多数为个体经营者和上班族。三河市当地置业者占到一小部分，还有一部分山西、东北等外省投资置业者。置业者年龄段集中在25～40岁之间，青睐户型主要为50～70平方米的一居和90～110平方米的两居或小三居，占整体需求量的80%左右。