一位专家分析说：目前，打击投机者，让楼市投机甚至是投资风退潮，改变楼市的心理预期，可以说是此次房贷新政的指向所在。人们之所以会对楼市调控产生质疑，就是因为一再的调控并没有改变楼市的预期，但这次的调控和以往不同，就是从引导预期入手去调控市场，这不能不说是一次进步。作为连接现在和未来的桥梁，预期在市场经济中有非常重要的作用。假如人们都认为某种商品未来要涨，那么一旦发生抢购，价格就会猛涨。以前我们做楼市调控，总是机械地从供需角度作单向调节，往往忽视了心理预期这样一个重要的市场因素。所以调控效果大打折扣，也是在所难免。

为此，我不支持你现在买房，许多年含辛茹苦才有的一点积蓄，为何要白白送给炒楼者。何况，你的小孩还小，暂时还不需要单间，能克服就克服一下，一是抓住北京这三年大规模建设经济实用房的机会，争取经济适用房；二是要相信房价不可能这么涨，因为中国的房地产不可能成为少数人为虎作伥的工具。当然，无可否认，我们生活在一个经济泡沫严重的时代，要学会泡沫化生存，买点债券，搞点投资还是很有必要的。

总之，无论投资还是自住，现在都不要买房，因为现在的楼市已经很难把握了，稍有不慎，就可能蒙受巨大损失。肺腑之言，仅供参考。