目前，小区周边配套完善、教学资源优越的房源，比如中关村重点小学周边的东南小区、科南小区，奥运村周边融域园、奥林春天小区、北辰、小关等区域房产，价格上涨明显，单价均已超过万元。

21世纪不动产分析师孟奇指出，由于奥运利好和教育资源稀缺，加之这些区域有轨道交通，因此二手房市场供不应求的状况比较突出。如中关村周边的供需比约为1∶4.5，而中关村一小、二小、三小、人大附小等知名重点小学周边房产的供需比已经达到1∶6.7。这种卖方市场使得业主占有强势地位，所以“坐地起价”的现象明显。

业内专家分析，目前，北京房价上涨呈现出区域分化的特点，一些配套完善，交通便利的区域开始受到越来越多人的关注。中关村区域作为学区房产的典型代表，汇集了大量的投资性需求和为子女上学购房的刚性需求，房产市场非常活跃；奥运效应使得北辰区域、小关区域、工体周边的房产租售市场日益火暴。