高房价的七大幕后“黑手”
高房价已成困扰国人的一大谜团，持续四年的宏观调控和部分地方政府（如南京、广州）的行政管制，都对房价上涨毫毛难伤，徒留一声叹息，一片怨愤。火上浇油的是，今年二季度以来，全国房价增幅呈加快之势，4月至7月，70个大中城市新建商品住房售价同比幅涨依次为5.3％、6.6％、7.4％、8.1％。到底是什么困素使房价再呈脱缰之势？且听笔者析之。
frameBorder=0 width=336scrolling=noheight=280>从银行体系来说，目前紧缩个人房贷，完全有理有据。可是问题来了，面对高房价，普通民众尤其是中等收入以下家庭本来就难以承受，提高个贷首付比例，不是“雪上加霜”吗？虽然目前政策暂时规定只限定第二套房贷，但在房贷整体紧缩的情况下，尤其是楼市风险进一步加大、银行更加惜贷的时候，第一套住房的贷款必然也会有所收紧。或许有会说，买不起房的人应该去租房，政府也应加快住房保障体系建设。
对此困境，单靠商业银行已不现实，四大国有银行和多家股份制银行都已上市，为股东创造利润是他们的天职。而且，商业银行最怕房贷坏帐发生在中低收入群体头上，由于这样的家庭多数只有一套房子，即便房贷违约，银行也很难强行处理抵押物。公积金制度，也没什么指望。我国的公积金制度秉承“多缴多贷”的原则，中低收入群体从中受益程度远赶不上高收入群体，而且在首付比例方面，与商业银行相同。只有政府出面，才能解围。
首先，住宅有效供应明显不足。国家统计局的数据表明，2005年全国住宅竣工套数约为368万套，住宅销售套数约为424万套，市场供不应求；2006年依然延续了这一格局；今年上半年全国住宅竣工面积同比增长15.4%，住宅供应保持比较合理的增速，但各地住宅供应不均衡。比如，上半年深圳市商品住宅竣工面积同比下降12.7%，上海市二季度住宅供应量同比下降约24%，而成交量却同比增长约20%。今年以来，部分东部中心城市住宅供应同比下跌的原因，主要是近几年宏观调控的重点是东部房地产热点城市，“地根”和“银根”的双重紧缩使开发速度下降；还有，去年“70/90”政策的出台使部分项目的开工时间延后几个月；另外，由于地价及房价增长过快，部分开发商出现囤地囤房现象。房价主要供求关系决定，供不应求自然导致房价大涨。
其次，前两年被抑制的市场需求释放。
宏观调控对住宅需求的各种抑制性政策，不仅使投资、投机客有所撤离，同时也使部分自住客陷入持币观望状态。2005之后的上海及长三角其它城市，表现尤为突出。但事实证明，全国房价不仅没有停止上涨，而且今年二季度以来涨速加快。另外一个因素，2005和2006年都有重大调控政策出台，而今年无重大新政出台，自住需求群体不再观望，重新入市，部分城市如深圳出现了恐慌性抢购现象；而且，投资和投机行为重新活跃。排队购房、炒号炒房现象在深圳、上海、北京、南京、杭州等诸多城市大面积出现。这些因素必然推高房价。
