近两年，房价调控没有达到预想的效果。但是经过这两年，问题看清楚了。大家都清楚。就是明知上涨不好，问题沉重，但是控制不住。核心是一些地方政府与部门官员在拿政府信用担保。怎么算是政府信用担保？政府官员站出来，说房价合理，说自己的所在的城市房价是合理的，说政府调控房价不是降价，是稳定房价，有节制的上涨，是所谓的合理上涨。这个话什么意思，就是用政府信用为开发商担保，为房价继续上涨造势。你想，05年两会期间那么强烈的代表委员的呼声，说明房价当时的感觉已经太高了。05年3月7号，我在《南方周末》上发表了一篇文章，叫做《政协常委提出五大措施抑制高房价》，当时说的就是房价太高。不高，难道会出台“国八条”吗？在后来的05年全年和已经过去了的06年全年，大中城市的房价两年又涨了约40%。稳定房价要首先看稳定在那个价格水平上？从国务院两次出台重要文件上看，党和政府建设和谐社会的意志是坚定不移的，否则就没有“国八条”和“国六条”的出台。因此，说房价不高，其实是否定了“国八条”和“国六条”。这些口口声声稳定房价的人，其实他们自己也不知道要稳定在那个水平上。因为，稳定在05初的水平上，现在的房价要下跌40%，稳定在06年初的水平上，房价要下跌20%。好在07年底的房价还未出来的，如果他们自己知道了，可以公开出来，究竟要稳定在那个价格水平上，好让大家看一看？我相信他们自己也拿不出来。近两年政府建设社会主义和谐社会的大量成就，由于房价的上升打了很大的折扣，一个根本的因素就是地方政府与一些部门官员拿政府信用推动房价上涨。因为政府不让跌，不是鼓励人们继续炒房吗？这种情况与股改前政府用政策托市是一个样的。前不久，中央政府查处一批地方政府的腐败分子，都牵出了房价暴涨之后的黑手。因此，这前面的所说的六条理由，如果再加上反对腐败，共是七条理由，决定了政府必然会出手调控房地产与房价。为了维护政策的权威性，第三次出手重拳调控是必然的。

四、关于政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产，以什么方式治理房地产与调控房价

这方面，没有任何官方消息来源。我只能凭政府机制的运作规律来预测一下。我认为，明年的两会期间，房价与房地产的问题，肯定是代表委员意见比较突出的问题，两会期间的动议到两会结束后，必然有相关措施出台。那么，这样一个时间，还会伴随着一些部委领导的调整。所以按照国内惯例，四月五月间会有较系列的措施出台。来调控房地产价格。