拆违只是手段，增加低价住房供应才是彻底根治“小产权房”热销的现象。

7月以来，山东省济南市掀起一场“拆违风暴”，剑指违法旧村改造房屋，也就是俗称的“小产权房”。按照部署，9月30日之前，济南市将对拒不停工和新开工的违法建筑、严重影响城市规划、不符合土地利用总体规划的楼盘等七类建筑进行强制拆除。

济南“小产权房”近1000万平方米

“龙栖庄园”是济南市市中区黄山店村村委会在未办理用地手续和规划手续的情况下开发的“小产权房”，总建筑面积为31500平方米。7月初，“龙栖山庄”五座约20000平方米违法旧村改造楼盘被拆除，其中两栋楼已建至六层，两栋楼一层在建，一栋楼五层在建。

济南这场“拆违风暴”中最引人注目的是对白鹤高层住宅楼的拆除。这个建筑，既没有规划许可证，也没有施工许可证，规划18层，已经建成13层，而且建在济南市著名风景区大明湖北岸。目前，这座已投资1000多万元的住宅楼被列入拆除计划，工程的建设、设计、施工和监理单位分别受到严厉处罚。

据济南市城市管理行政执法局副局长吕灿华介绍，之所以痛下决心拆除一批违法违章房，主要因为部分不法开发商打着旧村改造之名进行非法房地产开发，造成建筑市场秩序混乱。从上世纪90年代至今，全市这类野楼盘建筑面积接近1000万平方米，其中在建的300万平方米。目前，全市已拆除18万平方米违法违章建筑，其中包括八个旧村改造野楼盘，建筑面积近八万平方米。

据介绍，对于这些被拆除的楼盘，执法部门曾多次下达停工令，但是建筑方与执法者玩起“捉迷藏”，执法者一来就停工，一走就开工，有的为了加快进度连夜施工。济南市城市管理行政执法局执法人员说，白鹤高层住宅楼刚开挖地槽时，就对其下达了停工通知，但是仍然建到了13层。“建筑方就是想先既成事实，料政府不敢拆房，但是他们打错了算盘。”济南市政府有关人士说。

“小产权房”价廉物未必美

据了解，济南“小产权房”售价每平方米一两千元，少数好地段的房价卖到3000元，比正常房价低一半左右。

尽管价格便宜，但其背后藏着隐患。按照有关规定，旧村改造建设房屋只能用于安置本村村民，不得作为商品房对外出售。法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村改造名义违法开发建设的房屋，擅自购买者自行承担经济和法律后果。

专家介绍说，购买“小产权房”后，由于没有房产证，房屋不受法律保护，购房人的权益无法保障。比如，由于没有房产证不能进入二级市场；建设过程中没有质量监督部门检查验收；如果被拆迁，购房人不能获得拆迁补偿等。

吕灿华说，有的开发商通过村委会联合开发，建完房开个售楼处就卖楼，卖完拍拍屁股就走人，不少建筑占压了城市规划红线，有的占用农用地，有的存在严重的安全隐患。这种建筑小区的各种配套设施无从谈起，路不通，灯不亮，购买这样的房屋风险大。