现在还在谈房价似乎已经索然无味，甚至老生常谈。没办法，在中国经济大跃进的今天，人们谈论最多的还是房市和股市，尽管存款准备金率一调再调，存贷利息一加再加，房价依然高不可攀，沪市已经迈过6100点。大家都说悬，都说有泡沫，可人们依然把钱投向这两个方向，尽管风险大，但“来钱快”足以让人拼着命往里砸。通胀和流动性过剩看似两个矛盾的经济问题却同时出现了，为什么？房价会不会降？股市会不会跌？

安邦研究的分析人士认为，中国经济的泡沫根源就在房价的不断上扬之上，投资者还没有对中国的房地产市场失去信心。无论股市、房市，都是如此。此说法并非否认利率和汇率问题的重要性，但就利率和汇率本身来说，它们都只是价格信号而已。它们只能告诉我们市场已经怎么样了，而不能告诉我们市场为什么会这样。我们需要从市场建设的角度考量泡沫的真正原因。除了利率和汇率市场的建设之外，对于中国金融体系来说，最重要的市场建设，可能莫过于房地产市场了。

事实上，在经济越来越迈向成熟的今天，中国股市与房市之间的联动性已经相当高，只是很多人可能还没有认识到这一点。美国房价下跌引发的次贷危机在提醒我们，支撑社会信用的主体，仍旧是土地和房产，主要反映这些商品价格变化的又是房市，而不是股市。

既然房市对经济影响如此之大，我们是否该问影响房市的因素又有哪些？从宏观角度来看，国家有关房市的政策调控影响不容忽视，随着影响房市因素复杂化，调控手段已趋于多元化，从土地供应、金融信贷到交易秩序等等。我觉得，房产作为一种商品，其生产成本的调控是一种“卡住脖子”的手段，而随之也引发了房市的后续反应，这也是调控政策制定者之前忽略或预计不够的地方。比如说银行紧缩信贷，开发商被迫通过其他渠道融资，民间借贷利率过高，出现纠纷也最多，于是社会游资和国际热钱迅速流入房市，短期炒作和投机谋利成了终极目的。再比如土地供应紧缩，土地交易门槛提高，缺地断顿和难以为继成了开发商的灾难。土地成了香饽饽，谁有地谁就有资本。于是，建房不如拿地，疯狂圈地、囤地，这种通过垄断土地资源积累资本成了开发商的至高信念。于是，这样一种模式诞生：融资→拿地→上市→融资→拿地。近段时间发生在珠海抢地事件是：中信华南不惜以7700元楼面地价、46.5亿总价拿下前山河边被称为最后一块风水宝地，中新集团31亿元拿下淇澳岛项目、珠海囤地愈200万平米，华发股份14.8亿拿下中山三乡近44万平米地块。

市场规律的游戏规则是奇货可居，地少了，地贵了，房子能便宜卖吗？