2007年10月1日，《物权法》正式实施生效。这部法律被多方高度关注，这是它第一次以国家法律的形式呈现在公众面前，首次明确了平等保护国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权。千万家市场部经理常淑娟认为，《物权法》的颁布和实施，确保了在物权方面有了真正的法律依据，有利于规范房地产市场的长期发展，而不仅仅是对房地产价格方面起到调节作用。房地产市场经过了两轮的宏观调控，政府对于楼市有了更为深刻和清醒的认识，宏观调控的路线也越发清晰和明确。物权法只是一个新的开始，其效果如何，还要在之后的逐步完善和执行中得以表现。

物权法的实施无疑成为10月1日以来楼市的最大热门话题。对于房地产行业来说，《物权法》实施背后的意义显的更为直接和深刻。在10月开始施行的《物权法》中，除规定了平等保护公私财产并加大公有财产保护力度外，还对住宅建设用地使用权期满如何续期、征地拆迁如何补偿、车库如何确定归属、小区车位等购房者关心的问题以法律的形式明确，其中涉及的房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系等问题，桩桩关系着百姓的生活。在赋予购房人“如意真经”的同时，也给房地产行业戴上了沉重的枷锁。

二手房市场迎来更大生存空间

由于物权法在房屋产权年限方面的新规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这使得二手房无形中占据了较为主动的竞争位置，在产权方面与一手房站在了同一起跑线上。同时由于往后的一手房项目将会追加土地出让金及物业税等款项，这让二手房更是“无债一身轻”。

千万家市场研究中心认为，这将大大促进二手房市场的良性发展速度。以往，由于二手房产权期限缩水、房屋老化等诸多问题，市场价格始终与一手房存在着较大的差距，在交易方面也不如一手房轰轰烈烈。但由于此次物权法的出台，二手房的保值增值功能得以进一步升华，市场价格也将会得到前所未有的提升。加之一手房成本的居高不下、以及中国大中城市住宅建筑的日益饱和，走过房地产过度开发的阶段，市场重心将逐渐向二手房市场倾斜，未来的某个时刻二手房必将成为中国房地产行业的主导力量，最终走上欧美发达国家的房产发展模式，所以说，物权法无形中成为二手房市场发展的助推器。宏观方面，这也是现代化建设中房地发展的一个必然趋势。

房价将受到直接的影响

新实施的物权法中关于住宅用地70年后可续约，建筑区划内绿地、道路和配套设施的归属问题的规定，将会对未来房价走势产生直接的影响，这关系到未来开发企业开发成本和消费者购房成本的构成。