今年3月我与一家房地产公司签署了商品房买卖合同,当时合同上是注明土地是行政划拨取得,但由于当时个人的业务知识不熟,也看不出合同的不公平性,也曾问过销售员,他们却说没有问题,保证以后房产证会如期拿到,其他的对我们没有什么影响.后来,我了解到行政划拨土地,以后房屋要转卖,必须出出让金.现在我想问

行政划拨土地上能不能建商品房?这是不是可以说开发商有欺诈行为?

　　我将来要将房子转让的话,就要出出让金,问题是我的房产证\国土证能否按期拿到?

　　我现在能不能要求退房?

　　或者要求开发商降低房价,因为我认为我是用商品房的价格买了经济适用房,可以这样理解么>??

怎么样才能解决这个问题??麻烦专业人士,恳求帮助!!