长假期间，朋友去了一趟“假日楼市”，心情十分郁闷。去年能买二室二厅的钱，今年同一楼盘只能买一室一厅。至今与父母蜗居一室的他，后悔没能早些“下手”。

这个朋友的遭遇，在百姓中颇为典型。专家们强调的“理性购房”，并不就等于“不买房”。确实有自住需求的，该买房却不买，也是一种不理性。

有人要问，国家宏观调控政策，不是接二连三吗？自然，这些都是楼市的“利空”。但国家宏观调控，主要目的是稳定房价。现阶段，中国一些地方的房价上涨过快，透支未来发展，当然要打压。已出台的一系列宏观调控政策，比如最新的“提高第二套房首付”政策，目的是鼓励自住消费、遏制投机。这些调控政策，与楼市中自住消费的“刚性需求”，不会产生很大冲突。确实需要买房的老百姓，相反能从诸项调控政策中获利。

遏制投机后，房价是否肯定大幅度下降呢？这也是见仁见智。当前房价上涨，除了供求关系外，还受到地价飙升的影响。像上海市杨浦区一些地方，地价短短几年涨了3倍。地价上去了，楼板价就高，再加上建筑成本等，房价自然要升。面对这种状况，该买而不买，一味持币待购，自然容易“受伤”。

再退一步说，如果只有一套房自住，那么房价再涨，也不过是“账面富贵”。很多人本身无房可住，首要问题是解决住房，而不是去考虑买房后“套牢、踏空”的因素。患得患失，导致生活质量下降、手中货币又贬值，也是得不偿失。

当然，“该出手就出手”，不是“理性购房”的全部。关键是要量力而行，不要去做不切实际超过自己能力的事情。只有100万元的承担能力，就不要去买250万元的房子。3口之家住90平方米足够了，就不要想着复式、别墅。从长远来看，楼市总归是有涨有跌，激情是暂时的，理性才是长久的。