现在市场流行着一种观点，就是说银行的信贷新政策对有钱人没有用，针对的只是钱不多的人，甚至于有说，在市场经济下为什么不让有钱人进入房地产进行投资呢？其实，这里有几个问题要澄清，一是对于有钱人到房地产市场进行投资，就目前的政策来看，除了对外国人进入国内房地产购房有限制外，国人购买住房，用自己的钱购房根本上就与新信贷政策无关。因为，所谓的有钱人到房地产市场购房不需要借钱，也就不受到信贷政策限制了。

二是凡是房地产市场投资者或炒作者，第一，他们并不会真的有那么多钱用来炒作房地产，肯定是在利用银行的便利金融杠杆，否则他们就不会进入房地产市场炒作，比如把钱进入股市投资。因为，住房投资不仅流动性慢，而且交易成本高。第二，即使这些炒作房地产的人有钱，他们也不会把自己的钱用来炒作高风险的房地产，也肯定要借银行的钱，为什么这样做？因为房地产市场风险高，借银行的钱炒赚了是自己的，如果炒输了就把房子交给银行，个人损失也不大。也就是说，对住房投资者来说，根本上就是想把这种投资的高风险让整个社会来承担。因为，如果房价上涨，赚了钱，他们就能够轻易退出，如果出现风险，他们也不在乎，因为风险可以让社会来承担。就是这样的理由，可以说央行信贷新政策就得打击是这种炒房者。

如果国内房地产市场的投资者意识到信贷新政策意义，他们就会改变对房地产市场的预期，增加他们退出这个市场的可能性。在国庆期间，从国内房地产市场的情况来看，房地产市场的投资者开始在退出市场。比如，在早一些时候炒作十分火热的城市，住房销售急速下降。也就是说，信贷新政策刚出来，国内房地产市场的投资已经闻到其风声了。对个人自住需求来说，新政策出台之后也会改变以往的预期，他们静观市场会发生什么，自己未来应该采取什么行动。

还有，927文并非仅是针对房地产市场需求的一方，通过市场化工具来遏制过度的房地产市场投资。同时，对于房地产开发企业来说，同样有一系列规定。比如对项目自有资金的要求；对具有囤地、囤房房地产开发企业不得对其发放贷款的要求；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物的要求；严禁以房地产开发流动资金贷款；只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款等，这些政策都表明管理层对房地产市场的信贷全面收缩。尽管现在不少房地产企业可以从股市上融集到资金了，但股市上融到的资金与从银行获得的资金相比仍然是相差十万八千里太远。如果银行的信贷收紧，那么房地产市场要这样张扬恐怕不容易了。从这几天的情况来看，不少地方销售得十分火爆的市场，开始出现难得折价销售或住房优惠促销。