问：购房贷款前要做点什么？

答：购房贷款前最好做两件事，一是选择一家适合你的银行，二是选择一个适合你的贷款方式。

现在除了部分新房有开发商指定银行办理按揭贷款外，大部分新房和二手房都可以自己找一家银行，原则是这家银行的服务品种和房贷产品越多越好。选择贷款方式先要自己考虑好如何还贷，你觉得哪种还款方式适合你就选哪种。现在主要有两种还贷方式，即等额还贷法和等额本金还贷法。由于现在银行处于加息期，当然选择付息较少的方法为好。不过，之前你要预先做一个小小的计算。

问：万一还不出房贷的话怎么办？

答：当你还贷发生困难时，千万要提前向贷款银行说明情况。否则，可能被视为“逾期还贷”，这要遭受处罚的。在说明情况时可以向银行提出申请延长借款期限，银行自然会审核你的情况。只要你没有拖欠还款的情况，银行一般都会同意你的申请。但是只能允许一次，下不为例。

问：什么是等额还款方式？

答：等额还款就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，以此数字为依据归还房贷。作为贷款人，这种方式操作相对简单。缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间较长，还款总利息较等本还款法高一些。这种方法的适用人群主要是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的人，还有买房自住的人。

问：什么是等额本金还款方式？

答：等额本金还款就是将贷款本金分摊到还款的各期中去，每期应还利息由未偿还的本金数据计算得出。特点是每期归还本金额不变，但利息可逐期减少。这种方法由于贷款人本金归还较快，利息就可以少付些。缺点是前期还款额度较大，需要一定资金实力保证。比较适用高收入者，或预计以后收入大幅度增长以及准备提前还款者。

问：还贷年限有什么规定？

答：商业贷款最长年限为30年，公积金贷款新房最长贷款年限30年，二手房最长贷款年限15年。

问：还贷金额有什么规定？

答：贷款金额要看借款人的偿还能力怎样？银行一般要求借贷人每月还款额不能超过自身收入的50%。申请人如有补充公积金，贷款总额最高可贷50万元。如果没有补充公积金，那么最高可贷20万元。具体视公积金帐户的余额而定,一般为公积金帐户余额的40倍。第一次购买自住住房的购房者，目前每户公积金贷款额度最高可达50万元。