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炒房人并不傻 推高房价说难成立

2007-10-18 08:59:17| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共1页 << 上一页|下一页 >>

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侠客:tina_rea9

炒房人是消费者,并且不是傻人,否则如何上得了这个船?

议论中认为炒房推高房价站不住脚:

1、炒房人与开发商、营销中介串通一气的时代已没有市场:如果炒房资金超过开发商自有资金,他们所形成的是投资与融资的关系,只是政策的空间给他们造成了一定的操作空间,并且可以在高房价环境中谋利,但这不是炒房;如果是少量的类似团购的行为,据我们从事这个行业的人来看,好销的时候并不会屈从于集体购买,只有在不好卖的时候,才会发动力量去做团购工作。

2、炒房人与开发商哪个更精明?显然开发商掌握着信息垄断大权,再精明的炒房人也敌不过开发商。相反,有这样的事实:开发商一旦知道你是炒房团,或通过一定的传媒引见组成的炒房团,往往会在价格上做文章,事先调整了价格水平,再在谈判中小幅退让,但原则是不低于零售价格,所以炒房如果推涨房价,真正的凶手不是炒房人,是出卖人以及引见他们相识的那些人。

3、炒房人的选择精细程度比普通消费者有过之而无不及。许多炒房人走遍全国,各城市的房价,一个城市各区域的房价,同一区域各项目的房价,以及价格之间体现的产品差异,炒房人都做为必修课来历练。炒房人更多的是在谈判的过程中产生团购行为,或者直接抓住放之四海而皆准的那种“VIP运筹”中的空洞,从而以较好的价格提前或先于普通消费者发生了购买行为。

所以,房价高,从市场中看,总存在局部地区的供不应求,导致涨价下还是有需求;而营销手段的五花八门也让人们的集群心理发挥到购房领域;炒房者只是增加了人气并且让开发商涨价有了强力支撑。关键是抑制开发商涨价动机与恶意涨价行为。不围绕这方面做些文章,无论是房贷新政,还是信贷新政,还是房产新政,都无法停止市场前进的脚步。

如果开发商的同一产品涨了一千元,但还是有销售甚至更好,有何理由不抓住这个市场机会呢?

开发商是在价值终端考虑问题的,政策则集中于价值源头考虑问题,这就是目前越搞越糟、越调越涨的根本原因所在。

楚芸对价值终端、价值源头拥有解释权。

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