专家称房价不断上涨仍应尽早购房 换房者可提前还清房贷避开新规

　　随着各银行房贷新政细则尘埃落定，以后凡是购买第二套房或以上者，到任何一家银行申请住房贷款，首付款比例都将不低于四成，贷款利率也随之上调一成。由于部分银行对第二套房的界定趋紧，让一些已有一套自住房、准备再置业升级的市民望而却步。

　　那么，首付提高了，究竟还该不该买房？对此，专家认为，目前处于升息周期，

房价不断上涨，通货膨胀压力也越来越大，确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人，还是尽早购房为妙。

　　建议1 通货膨胀下仍应尽早购房

　　策略：1.提前还清现有房贷；2.先租一套大房暂住，将第一套房出售再买房。

　　太平人寿理财师林丽萍告诉记者，此项房贷新政的出台，对于首次置业者、高收入购房者及一次性付款置业者影响甚微，而有住房需求且收入中等的群体，负担则会加重许多。由于目前处于升息周期，房价不断上涨，通货膨胀压力也越来越大，确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人，还是尽早购房为妙。

　　民生银行(16.39,-0.41,-2.44%)某位理财师也表示，购房置业应优先考虑自身需求，房价不会因为新政的推出在短时间内出现急剧变化，近一两年内有自住需求的市民没必要再观望，可考虑先买房。

　　另外，由于各家银行对于第二套房的界定不同，为了避免被界定为第二套房，市民申请贷款前可“货比三家”，选择对自己有利的贷款银行。如不少已公布新政的银行表示，对于首套房贷款已结清、再贷款买第二套房的人，将视为买第一套房对待。市民在选择这些银行后，可先提前还清现有房贷，然后再买第二套房，这样仍可享受正常首付和利率；如果急需换大房子，又无条件立即还清现有房贷，也可先租一套大房暂住，第一套房套现后再购第二套房，如此置业升级可较为轻松。

　　建议2 购房支出不超过家庭资产50%

　　策略：1.首次置业者可考虑买限价房；2.换房者出售现有物业减轻还贷负担。

　　对于确有住房需求的人来说，另外一个非常关心的问题是，应如何规划置业计划，才不至于影响到将来的生活品质，甚至沦为“房奴”。房贷新政规定，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　林丽萍分析说，购房前应对家庭现有经济实力作综合评估，一定要量力而行；其次要计算自己的还款能力，首期付款越少越好，不要把手中的现金全部用完，还要考虑到装修及购置家具家电等现金需求；第三，借款期限应尽可能长。