——现代生活广场引爆宜兴“大卖场经济”

利用大型卖场与商业中心捆绑的经营模式，依托大卖场强大的商业人流，形成了一个卖场经济圈，这就是“大卖场经济”。而目前，这种经济模式正渗透到一些新兴的三线城市。

将在本届“2007上海秋季房展会”上亮相的宜兴现代生活广场，是宜兴首个来沪参展的商业项目。该项目作为宜兴市南市的核心标志，正是借助大卖场所带来的强大影响力，在宜兴引爆了一场“大卖场经济”。

近年来，随着长三角都市圈半径的缩小、城市一体化进程的加快，以及受惠于外资的涌入，商业地产投资热点已由一二线城市延伸至了三线城市。宜兴就是这样一个新兴的潜力城市。随着三线城市投资热的兴起，不仅地产巨鳄和各地投资者一致对三线城市表现出的浓厚兴趣，零售巨擘以及世界知名品牌也纷纷瞄准了三线城市。不久前，就有乐购、世纪联华等零售巨头将阵营扩大到了宜兴，同时，阿迪达斯、耐克、肯得基等世界知名品牌也纷纷抢占当地市场。由于零售巨头和知名连锁品牌的加入，“大卖场经济”正在宜兴逐步成长蔓延。

三线城市潜力凸显

三线城市主要是指市区人口在50万—100万之间的县级城市。由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，且运作成本及绝对风险相对较大，二线城市投资趋势也日趋饱和，只有三线城市市场正处于成长阶段，这些城市土地资源丰富、市场竞争相对平和，成为房地产企业和投资者的最佳战略选择。

据浙商房产研展部的数据统计：目前，一线城市商业地产的投资回报率在6%-8%，二线城市商业地产的投资回报率在10%-12%，而三线城市，如果能在城市中心区域拿到优质的商业物业，其投资回报率将超过12%。长三角近几年传统的投资热点主要集中在无锡、海宁、常州等二三线城市，但几年的发展下来，当地投资已趋向饱和，是众多投资者集中之地，投资成本也随之增加。而三线城市由于目前价值被低估，投资成本相对较低、发展后劲强大等优势吸引了一大批外地投资者的亲睐。据调查，目前投资者主要将投资目光放在当地的商铺上，他们认识为，相比投资住宅，商铺价格一般不会发生很大波动，也不会因房龄增长而降低投资价值，相反，好的商铺会因商圈发展而不断升值。

业界人士认为，目前城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势，随着长三角城际交通的成熟，长三角地产互融性会更强，将会更快推动长三角各三线城市的经济发展。

宜兴投资机会多

近日，在上海举行的第二届“长三角最具投资价值县市”大型评选活动中，宜兴市在本次评选中入选“长三角最具投资价值县市”。

宜兴位于苏、浙、皖三省交通中心和商业流通中心，这个距离上海仅两小时车程的城市，拥有秀美的自然山水风光和人文资源，形成了一个独具特色旅游城市，每年吸引了上百万的国内外游客，依托旅游业的发展，商业地产取得了长足发展。

当地商业地产也是由开发商先进入市场开发项目、再引异地客户资源进行投资的模式，该城市商业地产的发展已呈现这样一个特点：众多项目由实力开发商打造，商业形态丰富。随着众多品牌的入驻，从根本上改变以往作为三线城市单一的、传统的零售业态，并在服务上拉近与上海、北京等大城市之间的差距。

作为宜兴市最具有代表性的商业项目——宜兴现代生活广场是由香港晨兴国际控股集团投资1.8亿创办的，该项目被列为宜兴市首批现代服务业重点项目之一，以购物、餐饮、娱乐三大板块为主导，营业面积达4.5万平方米，整体业态按国际通行的购物、餐饮、娱乐为4：3：3的黄金配比规划设计，并对每个大类作了细分，把传统的单一购物之地变成了一站式休闲生活的好去处，成为众多商家看好的“风水宝地”。

“宜兴的商铺档次高，管理模式先进，我尤其是对这些位于城市中心位置，有稳定租约的物业有较强兴趣。相对上海，这里呈现出更多的投资机会”。一位外地投资者说道。