楼市发展大致经历几个阶段：06年起步；07年发展；08年大发展；09年到11年稳定；11年后大发展。

06与07年的事实已经清楚不再赘述。

08年必将大涨。政府十七大后，楼市调控方向已明确，势必大涨。

09年-11年稳定，有小幅波动或震荡。此间政府必将维持与巩固既得利益。

2012年始楼市将大涨。严重的通货膨胀，恶劣的经济、政治、社会环境将使得楼市不得不涨。因为楼市是验证通货最有效的手段之一。

有人说，现在房价已经太高了，不可能涨了，而且政府也会调控。我告诉你，肯定会涨。因为：一政府不想真控制或降低房价，二现在的价格是很多人可以承受的，暂时不能用穷人的思维来思考富人。

估计在2010年前后，中国新一代的地主与佃农关系将会重新确立。即地主等于房主，佃农等于租户。

2011年后由于持续的、大量的、各类的问题暴露。将使得本可下降的楼市越趋难以控制。

有人会问你这些预测的依据是什么。依据是一要认真研究政府各项政策；二要研究国际大气候；三要分析中国的特色国情；四研究政府高权人员。