按照工行北京分行的规定，父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。而农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。建行也以“户”为单位区分第二套房。

业内专家指出，个人房贷业务一直被视为“优质蛋糕”。以房贷龙头银行建行为例，按照建行披露的2007中报数据，其个人贷款平均余额由2006年6月30日的4806亿元，增加至2007年6月30日的6337亿元。此次新政的出台，虽然不少商业银行均表示，由于今年信贷额度已经用完，对第四季度的影响“无法评估”。但不少市场人士则表示，为了防止风险，商业银行已经开始收紧房贷。

不久前，建行和工行均发布研究报告，认为房地产泡沫风险加大。工行报告指出，房地产贷款过快增长以及其在银行贷款中所占的比例迅速上升，给银行体系积聚了信贷风险。为此，商业银行应摒弃“个人信贷一定是优质信贷”的观念，加强自身征信系统建设，做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，确保央行关于“第二套（含）以上住房”的认定，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。