随着市场的急剧变化，低谷期后的房地产市场可能会呈现新的形态：

第一， 房地产行业经过洗牌，相当多的竞争力低的房地产企业在这一轮调控下的市场低谷中主动撤出或被淘汰或被兼并，而有雄厚资金实力、抗风险能力强的开发商则劫后余生和壮大，甚至有大企业在低谷中完成了涅磐和膨胀，行业格局发生巨大变化；

第二， 房地产市场产品供应结构的变化。之前即提过，高总价的产品一次性付款居多，首付比例也多已在五成之上；小面积、低总价的产品因为总价低，同样不受首付五成的影响，因此，倘若受5成首付的影响，今后的房地产产品的供应结构将向这两个相对的极端发展；

普通购房者——与我何利？

网上的一个调查显示，65%的“人民”赞成提高首付至五成，民意论者立即将此作为提高首付至五成的有利佐证。然实际上，这部分人群是否真正代表人民，又是否真正代表买房人？要知道北京人口1600万，而每年住宅销售不过20余万套。房地产市场不同于日常消费品，非得面向所有的人？人们惯有的意识是：把房地产市场和老百姓居住问题混为一谈，讲道理的讲，房地产市场是通过市场交易把合适的房子卖给有需要的并且有购买能力的人；而大众居住问题的解决，是不是政府应该担纲呢？政府可以通过廉租房建设和经济适用房解决老百姓的居住，在做好之前不要把责任转移。但纯粹的房地产市场，价格和供需都是市场的行为，价格受供需影响，需求受价格杠杆调节。

对于普通的自助购房者，虽然对房价有抗性，但购买时并非不理性或者冲动，对于房款、月供款、后期费用都会有严格的控制；但一旦首付上升，高达五成，其购买力就会大幅度的下降。以购买100平米，目前单价9000的房子为例，目前总价90万：单价上涨1000，总房款上涨10万，2成首付只需增加首付款2万元，20年月供每月增加月供不过700元左右；但提高首付至五成，则需要增加首期款27万，月供款减少2500左右。对于普通的购房者，压力孰轻孰重一目了然。如果宏观调控政策的影响反而打击了占市场主流的普通消费者，那就与初衷大相径庭了。只有把其目标严格的限制，比如非普通住宅，比如对超过一个面积限度的住宅，实施不同的房贷政策，才不会产生对普通消费者的更不利的影响。

综合以上几个方面的分析，我们可以这样认为：如果首付提高到5成，对整个房地产行业会是一场灾难，同时由于地产行业的萧条会使银行业增加巨额坏账，中国的金融业将面临巨大的危机，地产和金融两个在中国经济中占有重要地位的行业的萧条必将会影响中国经济整体走势，使中国经济硬着陆而导致新一轮的通货紧缩，由于整体经济形式的走低必然会导致大多数人的收入水平降低，失业率增加，社会整体财富减少，人民生活水平降低，政府会因为政策制定的失误而失去人民的信任，从而导致政府信用降低。经济发展进入恶性循环通道，这种结果是广大人民群众、房地产开发商、银行和政府都不愿意看到的，其后果是谁也都承担不起的。