媒体关于地产新政的揣测性报道纷纷攘攘，大有山雨欲来风满楼之势，似乎新一轮的房地产调控政策呼之欲出了。媒体近段的话题，或是针对已经公布的央行加息政策，或是针对半真半假的政府空置房统计数据，或是风声鹊起的房贷首付五成说；政府态度的暧昧，民众对于房价上涨的恐慌，专家你方唱罢我登场，加以媒体的推波助澜，可谓是满城风雨。加息的影响已经被市场验证为微乎其微；而政府相关部门公布的空置房统计数据，除了不知情的民众，业内人士多半信半疑；而房贷首付五成无疑成为这一时期的重磅炸弹和热点话题，那么，提高房贷首付至五成，到底意义何在？

中央政府——乱“市”须用重典？

房价（尤其主要北京这样的核心城市）上涨导致了敏感的政府的恐慌，总让人不由自主地联想到十几年前的股市。过热论这顶帽子04年起便已经套在北京房地产头上，房价却从来没有放慢过上涨。证明北京房地产市场过热的数据举不胜数，而证明房地产市场健康正常的数据却又颇有说服力，就像一场永不停滞的辩论赛。但无论如何，市场在平稳的增长，以下即采集自北京房地产信息网的05年1月至06年4月的北京市城八区的房地产市场走势：

从05年1月至06年4月，房价已经上涨了1600元，涨幅21%；而销售成交量，除了正常的春节淡季外，05年的宏观调控造成了5、6、7三个月的短暂低迷，旋即市场回复一个稳定增长期。对这一统计的解读同样可以有截然相反的口径，可以说房地产市场供需两旺，市场很健康；也可以说房价上涨过猛，市场过热。在05年宏观调控之前，房价走势比较平稳，宏观调控后，很多购房者持币观望，但是由于北京真实购房需求旺盛，同时又由于长三角楼市低迷，部分热钱进入北京楼市，北京房地产市场在宏观调控后的3－5个月后房价开始平稳增长，到了06年以后房价开始大幅增长。其实本轮增长虽然较快，但是总体来说还是比较健康的。首先，由于北京这两年在基础设施上有大量的投入，交通、市政状况有很大的改善，环境质量有较大提升，这些必然会导致区域房价的上涨；其次，北京每年有大量的外来人口进入，有效需求十分旺盛，同时由于大量持币观望者在调控过后开始集中购房，从而导致本轮房价上涨较快。而对于政府，似乎认定市场过热骑虎难下，总得有所动作了吧。但05年的调控失效、甚至被认为是导致房价上涨的罪魁祸首，这让政府和各界人士都心有余悸。是打击投机、抑制投资，还是压缩需求、压抑房价，政府对房地产市场的动作力度，可能带来的方方面面的影响，政府是不是也难以拿捏呢？

地方政府——骑虎难下？