二手房开始主导内环

房产交易一手房成配角

------------------------------------------　　房地产时报讯（记者 张之花） 由于新增供应很少，且这种趋势今后还将继续下去，内环内被业内认为已提前实现“二手房主导”。

　　内环新盘占比一成

　　据“网上房地产”统计显示，截至10月10日，上海内环内可售面积仅69.81万平方米，为4349套，约占全市住宅可售面积的12.1%。内环内新盘稀少，已成不争的事实，特别是静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域，经常几个月无一新盘上市。“目前上海一手房的成交重心，逐步向外围市场转移。内环内一、二手房比翼双飞的格局已被打破，完成了从增量交易到存量交易的巨大变化。”一位研究人士指出。内环内新盘日渐稀缺，一方面跟国家控制地根和银根的政策有关；另一方面，动迁周期过长、拆迁成本急升，也是造成供应不足的原因之一。

　　目前内环内面积120平方公里，占全市面积1.9%，被分成三类地段：第一类是苏州河以南的南区，包括长宁、徐汇等；第二类是苏州河以北的北区，包括虹口、杨浦等；第三类是浦东新区以龙阳路、罗山路为界的内环线地区。其中，南区房价最高，抗跌性也最强。

　　存量交易领跑市场

　　“内环梦”是许多新老上海人的居住理想。一手房紧缺,使二手房成为内环市场的成交主力。信义不动产企划研究室主任丛力表示，内环内目前基本是二手房唱主角，成了名副其实的“二手房市场”。她认为，这种趋势还将继续下去，除非是经济大萧条或者政策强力干预，否则很难有明显变化，当然不排除中间会有起伏波动。该公司统计数据显示，9月上旬，全市成交价格涨幅有所减缓，环比涨幅为1.26%。但市中心各区域的价格上涨幅度大大高于平均值，黄浦、静安、卢湾地区环比涨幅均在8%以上。

　　专家指出，内环内一直是涨价领头羊。在市场行情好的时候，涨价往往是从市中心发起；降价则恰恰相反，往往由郊区发起，然后波及外环、中环，最后到达市中心。

　　全市仍一手房主导

　　据了解，在成熟的发达国家的市场上，二手房交易占据了市场的主流，每年一手房仅占交易总量的一至两成。而中国内地由于正处在城市化快速发展阶段，总体上一手房仍是市场的主导者。一种主流的看法认为，几年或者十几年过去，上海一手房源肯定会越来越少，全市实现“二手房主导”是早晚的事。

</TABLE