央行、银监会上周五召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。据透露，会议对“第二套房”的认定标准定下三条原则底线，具体操作细则由商业银行自己把握。此外，建设银行董事长郭树清日前接受采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％。

以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。目前，北京地区部分商业银行已出台的细则中，二套房首付比例均为40％，如果此次建行将北京地区第二套房首付提至50％，应该是最高的。

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。新政发布后，银行在实际操作中确实遇到很多问题，并不是银行可以界定的。

据悉，监管层确定的三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。业内人士称，这三条规定并不是简单的一刀切，也符合实际情况，较具操作性。

附表第二套房贷每月还款增加额（等额本息单位：元）

贷款总额及年限 现行7.83%利率月还款额 上调至8.613%月还款额 月供增加金额

20万元10年 2408.43 2491.82 83.39

20万元15年 1891.73 1982.75 91.02

30万15年 2837.59 2974.12 136.53

30万20年 2477.67 2624.97 147.30

40万20年 3303.56 3499.95 196.39

50万20年 4129.46 4374.94 245.48

60万20年 4955.35 5249.93 294.58