房贷新政让购房投资回归理性

业内人士:新房贷政策提高的只是炒房和投资成本

核心提示:"十一"前,央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知中规定,"申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。""十一"过后,各家银行将根据通知的精神,制定新的实施细则。长假过后,楼市最热门的话题无疑就是此次房贷新政,据了解,我市一些商业银行也已逐步落实此项房贷新政策。对于房贷新政,地产业内人士表示,银行上调第二套房的首付比例以及贷款利率,显然出自对房价上涨的忧虑,新政或将在短期内对房价有所抑制,另外,与去年"国六条"出台时房贷政策一刀切的做法不同,由于本次房贷新政仅针对第二套住房而言,首次购房的市民没有任何影响,从另一个角度来讲,新房贷政策提高的只是炒房者以及以房产作为投资的部分市民的成本。

专家:住房投资将更趋理性

一位房地产专家表示,随着房贷新政的出台,今后购买第二套、第三套住宅的贷款成本将更高,对于总价较高的低密度住宅及大户型住宅来说,投资者今后在选择时会更为慎重,毕竟对投资者来说,投资以上类型住宅将大幅度加大资金的投入,这很大程度上加大了投资风险。专家按照新政前和新政后的贷款政策给记者算了一笔账。以总房价100万元,贷款15年为例。原贷款七成70万,利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算,每月还款6157.63元,利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70万元贷款总额=408373.4元;而新政后的贷款六成60万元,利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算,每月还款5948.04元,利息总额为470647.2元。结果很明显,不仅首付一次性要多付出10万元,贷款利息总额也多支付了62273.8元。

从以上数据我们不难判断,对于房地产市场而言,新房贷所带来的将是更为理性的住房投资,非理性、非正常的投资需求将得到极大的抑制。专家预言,房贷新政不可能彻底杜绝炒房及房产投资,但今后房地产投资方向将会因为此次房贷新政大面积转向总价更低的90平方米以下小户型。另外,由于90平方米以上大户型住房需求的降低,开发商捂地、捂盘的现象也将因为本次房贷新政得到一定程度地遏制,将会更多地按照正常节奏供应房源。