楼市拐点或现　

疯涨的楼价已经不仅代表繁荣，同时也成为更快速向崩盘逼近的前兆　

2003年底以来，广州楼市结束八年下跌，进入快速上升的轨道。而去年至今，楼市与股市更如脱缰之疯牛，癫狂上涨，节节摸高。以至于今年国庆黄金周，楼价已成普通百姓不堪承受之重。　

云起云飞，潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理，尤其是当商品的价格远远脱离其价值时。十一长假，强政之下的广州楼市已出现了种种疑是拐点的迹象，或许用不了多久，一场楼市“530”即将上演。　

强政　

国土资源部要求各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70％。每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应土地能够及时开发建设，形成廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。　

虚高之下强政来楼市拐点将至？　

3888、4618、5117、6373、11290，这是一串让人警惕而又紧张的数字。　

1997年，受整个宏观经济影响，广州楼价在一片“欣欣向荣”中崩盘，房价进入了长达8年的低迷期。由于走势平稳，精品楼盘不断推出，广州曾被称为全国房价最理性的城市。然而，从2003年底开始，全市楼价开始报复性和非理性上涨，以上5个数字，就是广州2003年至2006年的全年楼价，以及2007年9月的一手房均价，稍微对数字敏感的置业者，都会被这组数据所震惊。　

近三月暴涨　累积效应已显　

如果要给广州房价暴涨找一个缩影，最近三个月便是最好的证明。　

根据记者调查，今年7月以来，不少楼盘以一个月1000元甚至2000元的速度提价，短短一个季度，便有楼盘价格翻倍，而上涨50％更是比比皆是，更有甚者，在一天的时间内楼价暴升3000元／平方米。一些开发商向本报透露，最近三个月，楼盘每周都要开调价会议，房价可能每一天都不同。　

在这一个季度的强势拉动下，原本就累计几年的房价，已成普通市民甚至是白领不可承受之重。最明显的表象是，9月阳光家缘统计的数据显示，广州一手房均价已达11290元／平方米，而国庆7天阳光家缘录得的成交数据仅167套，远远低于去年五一的475套、去年国庆的201套，以及今年五一的234套。　

强政压头　开发商想尽办法售楼　

如果说房价累积是楼价拐点内因的话，那么频频出台的强政，便极可能是楼价崩盘的导火索。