潘石屹夫妇

近期，房地产市场出现两大高潮：一是政策制定进入高潮期；房企在资本市场身价暴涨成为另一个高潮。

内地的房地产是一个政策主导的市场，还是一个资本主导的市场？很多人都认为是政策主导的市场，但现在，需要重新审视这一格局。

调控政策亮出杀手锏

10月11日，潘石屹夫妇赴港上市归来，大宴宾客。除来自国际银行机构的代表，地产圈的朋友也前来捧场，包括和潘石屹同属昔日万通系的阳光100集团总裁易小迪，华远总裁任志强等。

会前的交流中，土地政策、金融限制、企业上市成为关注的焦点。目前新出台的土地出让政策，很多开发商还没有弄明白怎么操作，互相打听和探讨，但对于这个政策执行的影响，各方都认为没有融资渠道的小企业将被排挤，甚至会被清理出场，而有资金实力的企业将是受益者，并在今后的市场上占有更大的话语权。

潘石屹在上市后第一时间接到的电话中，除了道贺，相当部分是寻求合作，或转手土地的中小开发商。

对于房贷的比例限制，大家认为已经基本接近政策“杀手锏”级别，但市场的价格仍在步步攀升，各地的机构投资者仍旧看好房企未来的盈利，近期地产股价格回调后继续攀升。