银行叫停5年以内经适房贷款，成交量将会下降

10月11日据北京中原三级市场部权证部得到消息，各合作银行如工商银行、深圳发展银、光大银行、广发银行、中国银行、上海浦东发展现已停止对5年以内经济适用房发放贷款事宜。

对此，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为：

1）对于银行来说可达到进一步规避风险的目的。

因为，按2007年9月29日 北京市建委网站上公布《北京市经济适用住房管理办法（试行）》规定，经济适用房5年以内的房屋不得上市出售，若出售需由政府来回购。这一政策使得银行为了规避风险叫停了给5年以内经适房发放贷款。

2）叫停贷款及“回购”之说影响，经适房成交量将会下降

据北京中原三级市场部研究人士调查显示，目前市场上大量的经济适用房建于2003年及或者更晚，因此许多经济适用房还不满五年，从经济适用房成交来看，5年以内成交占到80%左右。另从目前来看，购买不足5年的经济适用房的购房者必须是审批合格，具有购买经济适用房资格的消费者，这类消费者的经济实力有限，大约有70％的消费者会选择银行贷款，而另外的30％的消费者主要是拆迁户以及工作不久的年轻人，他们虽然获得了购买经济适用房的资格，但手中有一定的拆迁款或父母提供的资金，因此可以全款购买经济适用房。而银行叫停对5年以内经适房贷款后，对于这部分贷款购房需求者来说是重头一棒，另外，再加上5年以内经适房回购一说的影响，客户观望较多，导致目前经适房成交量下降。