以上市公司为主力的房地产开发公司，

正在横扫全国掀起“圈地”狂潮：苏宁环球集团以6.7万元/平方米楼板价、44亿元天价，创下上海单价“地王”；豫园商城以35.02亿元天价竞得武汉市一块土地，成为武汉“地王”；万科旗下的东莞新万公司以26.8亿元的价格拿下东莞塘厦大坪地块；深圳振业集团以10.6亿元摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元；位于白云山脚下的广东省新“地王”，折合楼面价格18729元／平方米……

“地王”正在改变我国的房市格局，它最直接的影响就是对中小房地产企业生存空间的蚕食和挤压，这正在导致我国房地产业的悄悄洗牌，其显著特征是弱者被淘汰、强者恒强的状况日益明显———强势房地产企业将逐步走向垄断地位，实力较弱的房地产企业则逐步被淘汰。而强势房地产企业垄断的格局一旦形成，必然会对房价产生深远影响，因为那些占据垄断地位的企业在手握越来越多的定价权后，不可能弃权不用。

房地产开发必然依附于土地之上，换句话说，土地是房地产业存在的最重要基础，但是，面对强势公司尤其上市公司的激烈竞争，许多中小房地产开发企业在拿地方面已经开始被边缘化，在土地拍卖中，人们看到的更多的是上市公司之间的竞争，而鲜有非上市公司能够在土地拍卖竞价中脱颖而出的。

这种状态发展到现在，不少非上市公司的房地产开发企业，甚至已经放弃竞拍土地。以青岛为例，9月份，青岛李沧区延吉路地块，中海地产经过279个回合，以总价16亿多元的惊天价格拿下4万多平方米土地，楼面地价达到了8330元。在整个竞拍过程中，青岛本地的开发商竟然没有一次举牌，甚至连青岛市规模最大、实力最强的地产商都没有参与地块的竞争。原因很简单，延吉路地块现为青岛地产市场的“三类地区”，周边精装现房的售价也仅为7000元-8000元每平方米！

这种情况具有一定的代表性。当“地王”的桂冠轮流戴在实力雄厚的开发商头上，房地产市场的危机正在凝聚。因为强势房地产开发企业对土地的垄断，在把一些中小房地产开发企业逼向绝境的同时，也在不断强化着自己的垄断地位，强化着自己对房价的定价权，一旦定价权的传递过程完成，现在的相对比较充分的竞争格局转向少数强势企业的垄断格局，竞争力量将进一步被削弱，房价有可能再上一个新的台阶。