一些开发商称,要降价为时尚早,最根本的还是看市场本报今天消息 记者赵燕华报道:"十一"前三天出台的房贷首付提高政策对黄金周楼市有无影响?广州目前已开始实施这一政策,尽管开发商们在公开场合对此避而不谈,但私底下坦承,确实已影响部分买家购房意愿。

按照房贷新政,第二套贷款房

首付从三成调整为至少四成,以往买第二套房利率有15%的下浮空间,这次不但取消了,更有10%的上浮。据专业人士测算,如贷款50万元期限15年,按新的利率标准执行,每月要多还558.48元,5年下来多还10万多元。某地产营销部门负责人表示,目前广州楼价过万,一套100平方米的房子动辄100多万元,首付提高了10万元,利息又增加,对部分准备二次或多次置业的消费者,的确产生影响。

不过,大部分开发商也表示,要楼盘降价还为时尚早,某楼盘相关负责人说:"是否降价最根本的还是看市场,只因一个新政就降价几乎不可能。"

房贷收紧后买家已现分化。

广州市民张先生有一套单位房改房在放租,目前住的房子买了两年多,须还月供,原本打算给上大学的儿子买一套房。黄金周看中了越秀区一小型新盘,但当听到银行新政策后表示要缓一缓再买房了。他说,一下子付不起了,新政让他进退两难。

希望通过投资房产增值的黄女士和女儿,昨日一起到南沙某大型楼盘寻找机会,当销售人员告知需按房贷新政操作时,便打消了买房的念头。精明的黄女士说,现在股市不错,买黄金也是不错的投资选择,炒房风险越来越大。

不过,对有能力一次性付款、购买多套住房的买家,房贷新政几乎没有影响。在珠江新城一个新推酒店公寓型住宅的楼盘,这几天来了不少投资客,广州、佛山、东莞、深圳都有。按房贷新政,"商住两用房"贷款最低首付款由40%提高到45%,利率也相应提高。投资客黄先生不讳言,对比转手后所获得的利润,这点利息不算什么。