房贷新政推出后，杭州的一些银行正在积极消化，有的银行已经开始严格执行，有的银行却暂时停止了房贷业务。而有一点可以明确的是，和以往不同，这一次二手房市场对政策的反映立竿见影。

盛世管家营运管理部经理谭微平告诉记者，虽然新政推出的时间只有10多天，但现在投资客放弃购房计划的不少，改善性需求受到影响则不大。

投资性需求受到遏制

盛世管家的一位经纪人透露，一位客户孟先生看中了杭州市中心仙林苑一套一居室的公寓，总价60多万元。孟先生自己现在已经有住房了，他买这套房子就是为了投资的。他打算用首付三成买下房子，然后把房子租出去，以租养贷。可是新政的推出，让孟先生的如意算盘泡了汤。他表示：“我的钱还要投资其他地方的，在房子上我原来就打算投这么多钱，现在不仅首付提高了，利率也高了很多，不合算了。”他非常明确地告诉经纪人自己放弃这次买房计划。

受房贷新政影响的购房合同并不是少数。

裕兴不动产密渡桥店资深经纪人小汤说：“一位台州客户准备在绿园买小户型的二手公寓房，他个人在老家已经有好几套住房，客户首付款想越低越好，可是现在就很难办了。”

“我们的生意难做了。”易居臣信春江花月店A组店经理胡东华有些无奈，他们的客户主要是春江花月的大客户，很多客户是来自温州的买房团，有些人一下单就是四五套房子，房价上涨后，他们会卖掉，然后再去买些新盘。他们中大部分都有第三次、第四次按揭贷款，此次政策出台后，也有不少放慢了购进卖出的速度。“这样一来，对于我们来说也是客户的流失。”

虽然投资客受到了明显的阻截，但是改善性需求受到的影响却不大。

杭州假日房产马杰说，因为有部分银行已经明确，如果第一套房还清贷款后，在购买第二套房子的时候，就不受新政的影响。因此，目前来买房的客户，大部分准备把原来的房子卖掉，或者还清贷款。

另外，还有经纪人反映，上城区除了春江花月店投资客偏多外，其余区域则相对比较稳定，比如拱墅区，江干区、西湖区等自住型客户比较多，受到首付政策影响的客人几乎很少。据某中介店经理杨为国说，他们到目前为止，还没有碰到因为是第二套房担心首付问题的客户。

二手房交易旺季不旺

裕兴不动产执行总裁郑瑛说：“目前的杭州楼市基本上以自主需求的客户为主，银行新政的出台，对他们并没有产生大的影响。”她还表示，原先的调控政策在实际执行的过程中常常是一刀切，而这次的政策明显区分了自住和投资的不同需求，长期来看，有利于楼市的健康发展。而目前成交量的短期萎缩，并不全是新政的影响，前期楼市过热的透支，以及对房博会的观望气氛，都造成了市场短期的低迷状态。