自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，京城商业银行的“房贷细则”陆续出炉。招行明确“第二套房”为“以个人为单位”，根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。不过在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

有银行认为，以前一次性付款买房或已结清贷款的客户，一般都有足够的还款实力，银行应该不愿放过这群优质客户。确实央行的政策也没有限制优质客户的购房行为，银行贷款的大门还是敞开着的，央行有关负责人解释称：“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

北京招行出台的首个《房贷细则》看来不但与央行精神相违背，也与央行的解释不一致，招行细则中，夫妇双方可以分解贷款、也可以用孩子名义贷款，还清贷款的也不再受限，这样贯彻央行调控政策必然让调控效果大打折扣。