虽然中国政府提高了外资进入房地产领域的门槛，但境外资本对于投资中国房地产的兴趣依然浓厚。国际物业顾问戴德梁行今天预计，今后进入中国房地产开发领域的境外资本比例将大幅提高。

戴德梁行投资部助理董事王永新今天在北京举行的新闻发布会上说，今年二、三季度以来，国家出台了针对外资进入房地产的两个文件。其中包括延长外资投资房地产企业的审批期限，今后将不再批准新的外资房地产贷款等等。使外资进入中国房地产领域的难度和成本加大。但由于中国宏观经济和房地产市场的持续看好，境外资本对于投资中国房地产的兴趣依然浓厚。

据介绍，当前外资进入北京房地产市场主要表现为：第一，收购北京的商用型物业，以写字楼、服务式公寓、购物中心、酒店为主，物业现状为处于运营状态，或者即将完工，热点区域依旧为CBD、燕莎商圈、金融街和中关村。第二，和开发商合作，共同在北京进行住宅或者商用物业的开发。第三，与北京的开发商合作，去二、三线城市作项目投资。第四，投资于开发公司，特别是在公司上市之前，典型的就是前几天上市的中远地产。

戴德梁行表示，在房价上涨预期与人民币升值的双重利好下，北京高档住宅市场的前景依然被外资看好。预期在未来的一段时间内，外资投资中国的房地产依旧会保持目前的势头和策略。