今年国庆期间，深圳楼市彻底陷入冰河谷底。“十一”黄金周之前，9月28日、29日和30日3天，深圳市的新房量分别为121套、144套和73套，成交均价在每平方米1.8万元~1.9万元之间。有人士指出，对于深圳市的房地产市场来说，这一局面已经是“非常清淡”。

然而，进入“十一”黄金周之后，楼市不仅未能如往年一般走高，反而几乎跌入“冰谷”。尽管开发商已经殚精竭虑，穷极心思地进行系列促销，但新房成交仍然无法遏制般地急剧下降。7天内新房成交总量仅为82套，平均每天不到12套。

交易惨淡，成交量跌入“冰谷”

根据深圳市国土部门公布的数字，10月1日至7日，深圳市新房成交量分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，每套平均面积不到50平方米。

研究人士指出，按深圳正常的市场消化量，每年约消化1000万平方米新建商品住宅，按每100平方米一套计算，即每年正常情况下应有10万套新房的成交量。平均到每天，则应成交近300套才属正常，目前的销售情况表明——楼市成交量已经跌落到了谷底。

与成交惨淡相一致的，是黄金周期间新房的成交价也有所下降，均低于节前的价格。10月6日最低为每平方米12630元，10月3日成交价最高，为每平方米17268元。

受此前楼市火热的前景预期影响，大量新建起来的楼盘在黄金周放盘，导致新房房源供应充足。10月8日的可售套数达到3.4万套。深圳市国土局网站显示，9月20~26日，深圳龙岗、罗湖等区均有多个项目入市，前后推盘超过2500套，新盘出现放量高峰。

黄金周期间，深圳又有5个楼盘开盘，推出了2600多套商品住宅，这些楼盘主要分布在特区外，每平方米8000元到19000元不等。不过，和年初深圳一有新楼开盘即有消费者排队抢购且一抢而空的情形形成强烈对比的是，购房者的观望情绪明显增强。

“不敢买。”看看五颜六色的楼盘广告，市民刘先生还是有些犹豫。他告诉记者，自己已经结婚，想在特区关内买一套房子，给一家三口居住。“但是关内的价格这么高，而且听说还在降，买了不划算怎么办？”他接着又说，“关外价格低，风险小；但是又太远，住着实在不方便。”

据《深圳商报》报道，5个楼盘中签署了认购协议(是否已付定金情况不详)的楼盘不到总销售量的四成。深圳市国土资源和房产管理局统计数据也显示，实际成交量只有82套。二手房销售方面，也仍旧保持着8月份以来的成交量持续低迷。

卖方“服软”，松口价格

市场反应的低迷，让之前卖房者“一口价”的交易方式感到底气不足。记者在深圳市区中心处的多家地产中介公司走访了解，一些楼盘的成交价格普遍要比挂牌的报价低了不少，从几万到几十万不等。