比如此次推出的常营乡限价房地块和即将推出的常营乡经济适用房地块都是北京万象新天项目最早规划的一部分。根据天鸿集团和常营乡最早的合作协议，2003年10月开盘的万象新天是一个规划面积为210多万平方米的大盘，2004年随着“8·31”土地大限的到来以及北京土地政策的调整，万象新天的开发建设规模调整为目前的80多万平方米，而部分地块被北京市土地中心作为“储备用地”保留，此次拿出的限价房地块就是其中之一。由于储备早、搬迁费用低等原因，常营乡限价房地块的地价成本不高，因此销售限价也较低。目前万象新天的均价已高达9200元/平方米，相邻另一楼盘柏林爱乐均价也为8500元/平方米，未来5900元/平方米的限价房多少会对这些项目产生影响，迫使其控制提价甚至降价。

?? 可以肯定的是，随着保障性住房的供应比例加大，北京总体房价会得到抑制，甚至回调。

长期配建利于改变结构

7月20日，北京市政府出台《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》中规定，在重点建设保障性住房的区域以外所有新开发的房产项目，必须按15%的比例配建保障性住房和限价房。　　

　　北京市政府规定15% 的配建比例是将一部分保障性住房供给的任务分给了开发商，表面上看，开发商在承担这15%房屋建设成本的同时，还要让出这15%房屋所获得的利润，替政府承担起建设保障性住房的任务，似乎不太合情理，但是房地产关系到国计民生，当国家计划中的土地日渐稀少时，当老百姓生活中的购房需求难以满足时，采取适当的捆绑措施也是不得已而为之。正如中标宋庄路限价地块的万科集团所表示的，该项目将向市场提供1800套限价房，万科追求的不仅仅是优良的业绩和专业能力，更希望能在持续盈利的同时创造良好的社会效益。的确，在房地产行业已经呈现高利润时，拿出一部分利润还建于民，既能减少社会财富分配的不公，也能加大保障性住房的比例，这是一项在现阶段比较切实可行的举措。

实际上，现在很多外地开发商、上市公司，甚至是外资背景开发商都已经将目光集中到限价地块上，重要的原因在于目前土地供应过于紧张，很多企业现在的开发量已经很少，手里没地无法保证公司正常的运作，尤其是一些上市公司。因此，限价房的出现，特别是捆绑式的开发，虽然有些行政干预的味道，但从长期发展来看，对平抑房价，适当满足中低收入人群的购房需求，会起着良性的作用。