北京市推出的第二批限价地经过激烈竞标，日前终于有了东家：北京万科企业有限公司以5.9亿元竞得丰台区东铁匠营宋庄路地块；北京金隅嘉业房地产开发有限公司以4.65亿元竞得海淀区清河小营地块。第三批限价地常营乡限价地块招标文件已经发布，这是截止到目前北京市推出的最大一块限价地，规划面积达到101万平方米。而海淀区西三旗、石景山区金顶街、丰台区花乡造甲村这三个限价地块已经进入施工阶段。目前，北京市已经完成了限价地供应计划的79％，有247万平方米的限价地入市，如此看来，限价房离我们越来越近了。业界人士认为，高调频推大规模的限价地，政府拉低房价、调整住房供应结构的决心可见一斑。

限价房用地投标加重了楼市观望情绪

北京首块限价房用地海淀区西三旗地块标底为12.7亿元。北京住总房地产开发有限公司报价13.98亿元，为最高投标价格；首付款比例为100％，以此计算，该项目的楼面价接近每平方米2900元，而政府的限价为每平方米6350元。

据了解，北京市限价房销售限价主要依据的原则是：比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10％－15％。其中丰台造甲村地块平均销售限价为每平方米6800元，石景山金顶街地块为每平方米6250元，海淀区西三旗地块为每平方米6350元。

北京市土地整理储备中心常务副主任王兵透露，投标公司的建设及销售方案在评分标准中权重最高，在总分100分的分值中，建设及销售方案占到30分；其次才是投标价款总额及付款进度，占25分，投标人的财务及资信也是比较重要的，占20分。与其他商品房地块评分标准不同，限价房用地的评分标准中增加了廉租房建设方案的分值，占10分左右。

房地产业内人士评论说，北京市限价房楼盘推出后，北京的房地产市场受其影响出现了一些值得注意的变化。限价房的限价虽然不算低，但其指导意义确实不小。限价房加重了楼市观望情绪，半数购房人推迟购房计划，投资需求已经无力回天，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，以往供不应求的局面出现了转折的迹象。

“限价房效果如何目前不好判断，这需要政策实行一段时间后才能根据结果进行分析判断。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示，限价房目前将对购买者的心里预期发生变化，这种购买预期的变化在一定程度上可以改变其购买计划，因此可以影响到房地产市场供需关系，间接影响到市场的价格变化。

频推限价房将触及房价底线

清河小营地块的限价房销售限价为6600元／平方米，常营乡限价房的销售限价为5900元／平方米，创下了限价房的最低价。而记者观察到，常营乡附近的新房在售的不多，其中万象新天目前均价为9200元／平方米，另一楼盘柏林爱乐均价为8500元／平方米。清河附近的在售楼盘，无论是华润置地的橡树湾还是强佑地产的清河新城每平方米均价早已突破万元。