今天上午记者得到权威数据 显示京城9月新盘77个 超过今年前8个月平均供应量的近五成 结束捂盘楼市供应上月“井喷”

房价过高导致销售情况不乐观 均价1.5万元/平方米的项目超过四成 所占比例增长了357%

月供应新盘77个，超过今年1至8月平均月供新盘量近五成。

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今天上午，记者得到的权威数据显示，上个月，开发商结束了长达近一年时间的捂盘观望，使京城楼市供应出现井喷。

根据市建委发布的官方预售信息，以及中大恒基不动产营销等销售机构的统计数据，本市9月份共计有77个项目开盘，新增供应面积共计177.01万平方米，新增供应套数16113套。其中纯新盘16个，其余为老项目的后期。

与此同时，开发商捂盘导致的房价上涨、高价楼盘比例增长现象也显现出来。上月，均价在1.5万元/平方米以上的项目超过四成，这一比例比8月份增长了357%。

房价分析

没房卖导致房价直线上涨

数据显示，今年以来开发商的捂盘，加剧了京城楼市供不应求的情况，这助长了房价的快速上涨。尤其是从5月开始，京城新盘的开盘均价，几乎是“月涨一千”。

因此，9月入市量的大幅增加，并未使房价得到控制或下降。

对于上月开盘的77个项目的统计显示，9月份本市项目开盘整体均价为14559元/平方米，较8月价格上涨幅度依然高达9.1%。

高价楼盘比例大增

9月，高价位楼盘成了主力，均价在1.5万元/平方米以上的项目占比最高，达到41.5%，比8月增长了357%。这成为拉高上月新盘均价的“祸首”。

与之形成鲜明对比的是，全市8000—1万元/平方米与8000元/平方米以下的入市楼盘数量最少，两者总量仅占约两成。

然而，从市场反馈数据来看，上月开发商的高放量却并未达到预期“满门红”的销售局面。在普通住宅供应大量增长的形势下，平均销售率仅为四成，而2个商住楼楼盘的销售率仅为25%，高房价导致其成为本月销售最慢的产品。

专家解读

销售情况不乐观主要因房价过高

中大恒基董事长刘益良分析认为，开发商之所以结束此前长时间的捂盘观望、集中放盘，主要原因是9月开始进入楼市传统的销售旺季，特别是开发商对普通住宅普遍抱以“火爆销售景象”的预期估计，随着房价的继续上涨，捂盘所得到的价位已到了该出手的时机。

筑家地产总经理付赓赓认为，在楼市供应紧缺的前提下集中供应，销售情况却并不乐观，这无疑要归咎于房价过高、普通老百姓已消费不起。

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