节前为“首都经济报道”录制了一期国庆特别节目——“买房还是租房”，节日期间播出了。节目播完后连着几天有电话打来，问我现在房价这么高是不是真的还是买房划算？

节日期间在家，也不断有朋友“搔扰”探听询问买房子的事情。感觉现在买房好比当初买彩电，好比当初冬天买大白菜，人人都在掂记，而且不管自己现在有没有能力买得起。

感叹归感叹，朋友找来了终归是对咱的信任，所以也就不能不把该抖落的跟人家如数家珍般介绍一番。对那些真的眼下就要买房的朋友，一个观点我肯定要告诉他们：现在在北京买房，买二手比买期房划算。

就北京眼下的行事看，二手房与期房比较，东四环区域楼盘期房价格最高至三万，低的也近两万。而这一区域每个楼盘周边的二手新房价格，成交价平均要低于在售期房一到两成，如果你肯花精力并且运气不错的话，你甚至可以找到比这还实惠的房源。

二手现房价格远低于期房价格这是北京眼下市场不争的事实。究其原因，我认为至少有以下这么几点：

首先，近两年的北京房价飞涨带动源头是新房楼盘，楼盘引领价格上涨，二手房价随后跟涨。近一、两年人民币升值预期、连续加息，同时国内经济持续高温，民间投资涌跃，而短期紧促的房产调控恰使土地和房源供应收紧，加上上海、江浙等地楼市示范效应等一系列因素，导致北京开发商逾发大胆叫高期房价格，在当年棕榈泉12000元、星河湾15000元、万城华府25000、南城星河城达到万元这些价位点上，如此高挑的价格依然被市场所接受，甚至受到追捧，京城楼盘叫价从此似脱缰野马一发不可收。开发商群起高抬价格制造了买家追涨的大势，小业主也随之跟涨二手房价；

其次，自前年以来由于各项有利于投资置业的因素叠加，而市场可供房源又不断吃紧，供不应求的局面使北京包括公寓豪宅在内的新开楼盘几乎都处于惜售状态。为了应对政府主管部门强制开售的政策，相当数量开发商采取了高定价以抑制销售速度的手段调控自己的企业运行节奏，但房子仍然被抢购一空。这又反面刺激了开发商进一步涨价的勇气，“得寸进尺”致使期房售价始终顶在买家最高承受价位点上，而二手房小业主除了暗自加油期房涨价持续、快速之外，绝无能力能领涨价格上升；

再次，北京、上海、深圳等城市已经绝对是投资客主导楼市，而投资客的赢点就在于能否第一时间抓抢住新开楼盘的优质户型。这一投资客的投资定律，使上述几城市新开楼盘大多处于开盘即被围抢的局面。新盘“开门红”会大大增强开发商的涨价信心，进而乘上涨价快车。而现在很多楼盘采用的刺激奖励老客户带新客户的销售手段，使先期买家也加入到促销行列之中，这样他们既能因介绍客户而直接受利，又能因后期买家源源不断涌入而在至售罄前的涨价中获得长线收益。不夸张地讲，目前期房价格相当上部分是被投资客炒高的，因此，讲求实惠的买家切忌跟随炒风，在期房高价位时再进入；