今年的十一黄金周，房地产市场大刀阔斧的进行着一场变革，由于房贷新政策的紧急出台，楼市气候发生了急剧的转变。9月27日晚间，中国人民银行、中国银监会27日联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。中央做出的这一果断举措在随后的国庆黄金周中逐渐成为了我国十一期间楼市的核心话题，对二手房交易市场也产生了较大的影响。

新政策 导致黄金周成“违约周”

据千万家市场研究中心监测数据显示，由于受到新政策的影响，房屋成交量在国庆节日中呈现出较为明显的下降趋势，同比06年十一黄金周二手房成交量，下降率达到10个百分点。其中受消费者退房及违约的影响较为凸显。

购买第二套住房首付比例的突然增加，令房屋预订者始料不及，许多在售楼盘均出现了多例退房退款现象，房贷政策变化带来的资金压力成为此次大规模退房现象的直接导火索。尤其是在有二次置业意向的预订人群中产生了激烈的反响，二手房市场亦不例外。

以千万家房产经纪公司为例，黄金周期间因二次置业贷款受阻而引发的退单率达到8%，退单的情况主要集中在单价为1—2万元之间的中高档物业。分析其原因，千万家市场研究中心专业人士认为：中高档的楼盘有很好的投资升值价值，很多已经买过房的北京人纷纷开始二次置业，为自己寻找较为理想、舒适的第二居所，亦或是作为投资，而这两种方式往往都需要借助银行贷款，因此，在新政策下发之际，中高档楼盘无疑成为了受伤最重的区域。而研究其人群，年龄大多为35岁以上的中年置业者，其购房目的除升级换代者，也不乏大大小小的炒房人士，可见，本次房贷新政立竿见影之功效。而原本应该火热的国庆楼市黄金周也因此了变成了名副其实的违约周。

紧急出台 旨在为楼市降压

中央在国庆来临之际出台房贷新政策，意为做到快速有效的为楼市降温，缓解房市交易的过热现象，缓解紧张的供求关系。但市场的初步反应还是稍显惊讶，待消费者及开发商普遍接受新政策，还需时日。目前来看，此举从一定意义上抑制了投资、投机购房者的动机，但同时部分自住者也会因为高昂的首付金而退避三舍、继续观望。根据千万家市场研究中心数据监测显示，上半年，贷款购房的消费者重有近80%的贷款者首付为30%。一旦首付款由三成提高到四成，那么将近40%左右的购房者将要调整首付款，即四成左右的购房者将受到影响。部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划。这样，房地产市场的需求会得到真正的抑制，房价的过快上涨有望得到抑制。