■第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客

■签合同前，购房者和开发商如果磋商达不成一致，开发商应答应退房

■房贷新政的最大影响是投资客跑了，房子比以前好买了

10天前刚为“抢”到一套房而兴奋不已，短短的10天后，吴先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁，其中的转折点是9月27日央行和银监会联合发文的第二套房贷新政。

9月下旬，吴先生在城中某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房源，当时开发商承诺只需首付两成即可。但就在10天后，房贷新政出台，这是吴先生购买的第二套房，他必须首付四成。思前想后，吴先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时，吴先生得到的答案成了他烦恼的原因：开发商不答应退房。

这家楼盘要求退房的购房者不止吴先生一人，目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。

出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘，近期南京楼市多家楼盘频频发生退房情况。本站房博士热线(025-83600365)每天也能接到几通咨询此类问题的电话。购房者最关心的问题是：房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要的回？

银行算账：房贷新政影响初显

南京楼市近期退房现象频现，业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现，第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。

房贷新政实施后，购买第二套住房的购房者，除了要一次性准备多一成的首付房款，而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，贷款利息总额大大提高。购房第二套房，投资成本到底增加了多少，银行方面的人士算了一笔账。

以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。

计算结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万，贷款利息总额也多支付了62273.8元，贷款成本大大增加。