珠江·奥古斯塔城邦凉水河南果岭公寓还待配套到位

9月22日，位于马驹桥的珠江·奥古斯塔城邦公寓部分开盘，当天3000多人“抢”800套房源，场面一度失去控制。在亦庄核心区一家外企工作的杨先生最近也有买房的打算，珠江·奥古斯塔城邦开盘的异常火爆让他产生了好奇心。本周一（9月24日），杨先生和记者一起赶往项目现场看盘。

【楼盘预看】珠江·奥古斯塔城邦位于通州区马驹桥，项目总建筑面积将超过100万平米。目前在售的是一期，近30万平米，产品包括高尔夫别墅和精装公寓。

【看房人】记者、杨先生（IT从业者）

【陪同看房】张军（链家地产亦庄店经理）

【观后感】小区的高尔夫理念能让人感到一种畅快的居住前景，同时精装修也提升了项目的性价比。不过，目前项目周边配套尚属空白，公共交通也还不方便，业主只能寄望于项目的商业配套规划和未来区域成熟。

交通　自驾车方便，乘公交车“痛苦”

9月24日下午15点47分，记者从崇文门乘坐723路公交车，于16点24分到达亦庄桥南与张军会合，20分钟后上了另一辆723路继续赶路。随着公交车不断接近马驹桥，车上的人越来越多，甚至一些人没能挤上车。“一到下班的点，就有很多人要从亦庄回马驹桥，而公交线路就那么几趟，所以几乎没有不挤的”，张军说。

到达马驹桥一桥，已经是17点10分了。然后沿着永昌南路的延长线走了十几分钟，才到达珠江·奥古斯塔城邦。而杨先生说，如果他从亦庄核心区的工作单位出发，骑自行车约15分钟就到达项目。

与记者此次到达项目的“千辛万苦”不同的是，几个月前，记者自驾车前来这里时感觉是很方便的。当时从南四环转入京津塘高速一路往南开，不到半小时就到了马驹桥镇，一路上很通畅。继续沿着开阔的马路往里开，很快到达项目，前后只花了约35分钟。

据珠江·奥古斯塔城邦开发商介绍，今后社区将开通豪华巴士，往返社区与国贸之间，到时业主的出行会更方便。同时，未来亦庄还将开通城铁和京津城际轨道，这也让马驹桥的交通前景更加看好。

配套　区域尚未成熟，配套几近空白

在项目的对面，是一片刚完成基本拆迁的荒地，“那边是一个小产权房项目温馨家园”，张军指着远处的红色楼房说。据张军介绍，温馨家园有少量的底商配套，但是珠江·奥古斯塔城邦的业主得先绕过马驹桥一桥，然后兜个大圈才能过去，起码要走近二十分钟，所以基本上指望不上。

而记者从珠江·奥古斯塔城邦的售楼处一直走到工地，周边没有看到一个商店或是餐馆。后来记者一行离开时由于没有办法打到出租车，只好沿着永昌南路往回走，大约走了二十多分钟才在神龙小区看到有一些社区底商。

尽管近期并不如人意，珠江·奥古斯塔城邦的开发商却对配套建设非常重视。根据规划，项目将会做成双会所，满足所有入住业主的娱乐、生活、学习的需求，还将有1万平米以上的围合式商业。同时，项目二期还有几十万平米的公益用地，包括医院、学校，还有相关商业类的配套，正由珠江地产在做一级开发。

此外，现在马驹桥还有金地格林小镇6和天鹅堡在售，复地和卓越即将启动的项目也紧挨着珠江·奥古斯塔城邦。张军预计，大约在两三年之后，马驹桥的区域将渐渐成熟，配套将初具规模。

售价　低于8000元/平米，比买二手房划算

对杨先生来说，最关心的还是房价。在样板间的出口处，记者一行与一位正赶来退房的王先生不期而遇。王先生说，他是之前交了2万元的VIP会员，开盘前收到短信，说开盘均价是6980元/平米，但后来发现，他看中的户型价格达到了近8000元/平米，超出了他的预算，所以选择退房。

珠江地产相关人士解释说，价格比较高的主要是52至55平米的户型，因为这种小户型仅有几十套，但想要购买的人非常多，所以价格就高，同时，根据楼层和户型的不同，价格也有很大浮动，最便宜的是6000多元/平米。

下午6点，记者一行终于被允许进入样板间。“非常漂亮”，杨先生说。珠江·奥古斯塔城邦公寓部分主打90平米以下的小户型，紧凑是其比较突出的特点，同时，户型比较注重采光和景观视野，比如客厅的大飘窗设计就采用了多棱角的形式，可以从不同角度俯瞰果岭高尔夫花园，让人遐想惬意。

从样板间出来，张军告诉杨先生，就算是8000元/平米的价位，在马驹桥这个区域也是可以接受的，现在马驹桥的二手房价格已达到7500元/平米左右，而且目前是购房需求多，可供选择的房源少，主要是莲水怡园、样本、一世情缘等次新房。“马驹桥和亦庄核心区就隔了一条凉水河，而现在的房价差了4000元/平米，所以这边的新房8000元/左右，还是合算的”，张军说